السبت 04 تموز 2020

فرز بالسنين

1949  (435)

نتيجة البحث (435)

- ان تغيب الاجير عن عمله اقل من 15 يوما دون سبب مشروع يجعل مسؤولية فسخ العقد مشتركة لا سيما اذا اراد الاجير الحصول على كسب غير مشروع مدة غيابه....
- طالما انه يجوز التعاقد خطيا او شفهيا فيجوز اثبات عقد العمل الشفهي بكافة طرق الاثبات ومنها البينة الشخصية....
- يمكن لرئيس دائرة التنفيذ الزام الشخص الثالث ايداع المال المحجوز دائرة الاجراء او صندوق الحكومة جبريا او طوعا. ومثل هذا التدبير فيه مصلحة الحاجز والمحجوز عليه معا ولا يضر بالمحجوز تحت يده. بل فيه منفعة بزوال المسؤولية وتوقف الفوائد المرتبة...
ان مفعول المصادرة على عقد الاجارة ومعرفة ما اذا كان المصادر لمصلحته يستفيد ام لا من احكام التمديد بعد رفع المصادرة باعتبار انه كان شاغلا المأجور بسبب مشروع هما نقطتان جوهريتان لا يجوز للقضاء المستعجل التعرض لهما دون تعد للاساس ....
اذا سكن قريب المستأجر معه فترة تزيد عن السنة فهذا لا يعني اطلاقا وجود اجارة ثانوية لان صلة القرابة تغير معنى الضيافة وفي حال عدم وجود اجارة ثانوية لا تتوجب الزيادة....
- لا يجوز تحت طائلة رد الدعوى مقاضاة احد افراد الشركة دون دعوتها الى المحاكمة.-ان لدائن الشركة حق مقاضاة افرادها بمعزل عن الشركة لكن يجب اولا دعوة الشركة الى المحاكمة....
اذا حكم باعلان افلاس شركة واعضائها فلا يحق طلب رفع الافلاس عن احد اعضاء هذه الشركة لان افلاس الشركة يقضي حكما بافلاس الاعضاء....
-ان الدعوى الرامية الى طلب اثبات حجز احتياطي على عقار المديون تأمينا لدين الدائن تستوجب الرد لانه لا يوجد في التشريع دعوى تسمى اثبات حجز....
- القيد الاحتياطي في الصحيفة العقارية لا يعتبر ناقلا للملكية وبالتالي لا يصح الانذار الموجه الى المستأجر قبل التملك....
ان الانذار بدفع بدلات غير مستحقة لا يكون له مفعول قانوني ولا تسمع دعوى الاخلاء المستندة اليه....
اذا اوهم المالك المستأجر بوجود ضرورة حادثة تبرر استرداد المأجور بقصد رفع بدل الايجار وكانت هذه الضرورة غير حقيقية ثم نظم الفريقان عقدا جديدا بزيادة البدل لقاء تنازل المالك عن دعوى الاخلاء الوهمية يكون العقد الجديد باطلا لفقدان السبب القانوني....
ان عقد الايجار الحاصل من الشريك الذي لا يملك 4/3 المأجور باطل اذ لا يحق له ادارة الملك المشترك....
لئن كانت المطالبة في الانذار حصلت بأكثر مما كان يتوجب على المستأجر دفعه فقد كان على هذا الاخير ان يعرض على المالك عرضا فعليا الاجرة المستحقة على اساس البدل الذي كان يعتبره حقيقيا لا ان يسكت على الانذار وينقضي الشهر على تاريخ الاستلام....
- اذا استلم الانذار مستخدم المستأجر فيكون تبلغ الانذار غير قانوني لانه لا يجوز للمستخدم تبلغ الانذار قانونا....
ان التأجير الثانوي لقسم من المحل التجاري الممنوع في العقد يؤلف مخالفة لشروط العقد يسقط المستأجر من الحق بالتمديد....
- اذا اعطى المالك المستأجر حق التأجير الثانوي فيزول هذا الحق مع زوال مدة العقد وان كان القانون العام اصبح يرعى علاقة المالك بالمستأجر, اذ ان هدف المشترع حماية المستأجر من تعسف المالك....
- يعتبر الجارسون الذي يعمل بصورة مستمرة في الفنادق والمقاهي بمثابة العامل ذي راتب الذي يستحق له تعويض الصرف من الخدمة.- اذا اضطره المرض لترك العمل يتوجب له تعوض ....
-ان ارسال الانذار من قبل الشاري دون تبليغ الشراء ودون تبيان المبالغ المطلوبة لا يؤدي لسقوط حق التمديد بسبب التأخير عن الدفع....
- لا تقوم الدعوى مقام الانذار يجب لسقوط حق المستأجر من التمديد انقضاء شهر على عدم الدفع من تاريخ تسليم المستأجر الانذار.- ان الانذار اساس للدعوى, فلا تقام ولا تصح ان لم يكن اساسا لها....
- لا يستفيد من احكام التمديد الا المستأجر الذي يشغل العقار....
إتصل بنا

هاتف: 01/492934

فاكس: 01/493145

البريد الالكتروني

cij@ul.edu.lb

حول الموقع

انشىء مركز الدراسات والأبحاث في المعلوماتية القانونية (المعروف بمركز المعلوماتية القانونية)، في العام 1986 كوحدة جامعية مستقلة. وذلك بالمرسوم رقم 3144 تاريخ 11/4/1986 المعدل بالمرسوم رقم 4166 تاريخ 16/9/1987. في العام 1993 تحول المركز إلى فرع من فروع كلية الحقوق والعلوم السياسية والإدارية وذلك بموجب المرسوم رقم 4141 تاريخ 13/10/1993.

مركز المعلوماتية القانونية - الجامعة اللبنانية ©

Made by IDS