الجمعة 04 كانون الأول 2020

الغاء الخريطة (SJ-1C) العائدة للقطاع التنظيمي (J) في منطقة وسط بيروت واستبدالها بالخريطة (SJ-1d)

المادة 3 تاريخ بدء العمل: 25/01/2006

مادة 3: يستثنى البناء المنوي إقامته على العقار 1520 من منطقة الباشورة العقارية من الشروط العامة والخاصة لمنطقة وسط بيروت التجاري وقطاعاته التنظيمية وفقا لما يلي: أ) تستثنى مكاتب الإدارة وغرف العمال التابعة لخدمة الفندق في الطوابق السفلية الأول والثاني والثالث، من وجوب تأمين شروط مدى وقوع النظر والتهوئة والإنارة القانونية، على أن يتم تهوئتها وإنارتها اصطناعيا بما يتلاءم مع توفير شروط السلامة والصحة العامتين. ب) خلافا لأحكام المادة (7 ـ 9) من النظام المصدق بالمرسوم 5714/2001، يعتبر شرط الطوابق السفلية مؤمنا لجهة الحد الأقصى لارتفاع سقفها من الخارج فوق مستوى الأرض بعد التسوية، وذلك للطوابق السفلية الأول والثاني والثالث وذلك رغم وجود أفنية داخلية على ارتفاع الطوابق السفلية الثلاثة المذكورة، وفسحة مكشوفة بمستوى أرض الطابق السفلي الأول بمحاذاة الواجهة الجنوبية للبرج المصمم. ج) تستثنى ممرات المشاة التي سيكون بعضها مسقوفا أو شبه مسقوف المقامة ضمن نطاق المشروع والمصممة تطبيقا للخارطة التفصيلية SJ1-d والتي تؤمن الاتصال بين الشوارع المحيطة بالعقار، من شروط الارتفاع الحر والعرض والقياسات الدنيا المفروضة بموجب المادتين (7 ـ 7) و(9 ـ 6) من النظام المصدق بالمرسوم 5714/2001، وتعفى أقسام الأبنية المحاطية لهذه الممرات وللممرات العلوية المطلة عليها، من تأمين شروط مدى وقوع النظر، كما ولا تحتسب ممرات المشاة الخاصة المسقوفة المصممة بمستوى الطابق الأرضي الثاني من ضمن المساحة المبنية الصافية للبناء، شرط التزام المالك بالإبقاء عليها مفتوحة للعموم لمدة 12 ساعة يوميا. د) يستثنى العقار من تطبيق أحكام المادة (13 ـ 2) من النظام المصدق بالمرسوم 5714/2001 في ما يعود لوجوب توفير ساحات مزروعة بالأشجار أو النباتات في الفسحات الحرة داخل العقار. هـ) يسمح لأجزاء البناء العائدة للبهو والمداخل وصالات الاحتفالات وقاعات السينما والتسلية والمطاعم والنادي الرياضي بتجاوز ارتفاعها الحر الأقصى تحت السقف الخمسة أمتار ونصف كون هذه الأجزاء تفرض بطبيعتها ووفقا لوجهة استعمالها ارتفاعا أكثر من ذلك، ولا تحتسب بالتالي مضاعفة مساحات هذه الأجزاء من ضمن المساحة المبنية الصافية. و) يستثنى البناء من تطبيق أحكام المادة (7 ـ 5) من النظام المصدق بالمرسوم 5714/2001، بحيث لا تحتسب مساحة المناور الداخلية التي تزيد مساحتها عن /2م2/ مترين مربع من ضمن المساحة المبنية الصافية المسموح بها ضمن العقار. ز) يستثنى العقار من تطبيق أحكام البندين (هـ) و(و) من المادة (16 ـ 3) من النظام المصدق بالمرسوم 5714/2001، ويسمح بإنشاء حواجب للشمس بشكل كلوسترا على الأطراف الخارجية للشرفات ولواجهات البناء المطلة على الشوارع العامة المحبطة بالعقار، وكذلك على الأطراف الخارجية للشرفات وواجهات البناء والممرات العلوية المطلة على الفسحات وممرات المشاة المصممة ضمن العقار، شرط أن لا تقل نسبة الفراغات ضمن الكلوسترا عن 70% من مساحة واجهتها، دون أن يؤدي ذلك إلى اعتبار الشرفات مقفلة، أو إلى تعطيل مدى وقوع النظر للأقسام الداخلية المصممة لهذه الكلوسترا. ح) يسمح بإنشاء متكآت من الزجاج بارتفاع يزيد عن متر واحد على السطوح والحدائق المكشوفة المصممة في الطوابق الرابع والخامس والسادس والسابع والثامن من المبنيين الشمالي والجنوبي، وذلك لفصل الوحدات عن بعضها. ط) لا يحتسب الطابق التقني المقام على الطابق الأخير في المبنى الشمالي والطابق التقني الفاصل بين الشقوق والنادي الرياضي في المبنى الجنوبي، والطابق التقني المقام في البرج والفاصل بين الفندق والشقق السكنية، من ضمن المساحة المبينة الصافية للبناء، على أن لا يتعدى الارتفاع الحر لأي من أقسامها مقاسا من منسوب الأرضية الخرسانية للطابق حتى السقف 1.90 متر. ي) يستثنى البناء من تطبيق أحكام الغلاف، شرط تقيده بالمخطط الحجمي الموافق عليه من المجلس الأعلى للتنظيم المدني، وتأمين شروط السلامة العامة وارتفاقات المطار.


إبحث في مواد التشريع

الجريدة الرسمية

العدد
5
تاريخ النشر
02/02/2006
الصفحة
329/332
إتصل بنا

هاتف: 01/492934

فاكس: 01/493145

البريد الالكتروني

cij@ul.edu.lb

حول الموقع

انشىء مركز الدراسات والأبحاث في المعلوماتية القانونية (المعروف بمركز المعلوماتية القانونية)، في العام 1986 كوحدة جامعية مستقلة. وذلك بالمرسوم رقم 3144 تاريخ 11/4/1986 المعدل بالمرسوم رقم 4166 تاريخ 16/9/1987. في العام 1993 تحول المركز إلى فرع من فروع كلية الحقوق والعلوم السياسية والإدارية وذلك بموجب المرسوم رقم 4141 تاريخ 13/10/1993.