الأربعاء 22 تشرين الثاني 2017

قرارات مرتبطة

قرارات مرتبطة ( 398 )



القاضي المنفرد المدني - بيروت رقم 482 تاريخ 31-03-2014

يلزم المستأجر لمحل تجاري باخلاء المأجور فورا وبالاسقاط من حق التمديد القانوني بناء على تقرير الخبير مطعون بصحته بحيث ان الطعن لا يجرد التقرير بالكامل من قوته الثبوتية التي يمكن اتمامها بافادات الشهود وتقدير للوقائع المحيطة بشأن الترك....

قاضي الأمور المستعجلة - بيروت رقم 119 تاريخ 18-02-2014

- اذا كان المأجور لم يعد ملائما للاشغال وفق الوجهة المحددة في العقد بسبب تنظيمات ادارية جديدة فإن ذلك لا يبرر الترخيص بتعديل محتويات المأجور بحيث يصبح متناسبا مع المتطلبات الادارية الجديدة.
- ان تركيب خيمة مع اسم المحل عليها امر مألوف ولا...

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 83 تاريخ 16-01-2014

- ان الانذار بدفع بدلات الايجار تزيد عن البدل التعاقدي وتمنع المستأجر عن تسديدها لوجود بدل تعاقدي متفق، لا يؤدي الى انتاج الانذار لمفعوله المسقط للايجارة....

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 0 تاريخ 07-01-2014

- ان ترك المأجور المؤدي الى الاسقاط من حق التمديد هو الترك المادي الذي لا يتم خلاله استعمال المأجور واشغاله فعليا وفق الغاية المعد لها وذلك لمدة سنة دون انقطاع والتردد المفتعل الى المأجور يعتبر متوازيا للترك. هذا ويحكم على المستأجر دفع البدلات...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 100 تاريخ 26-12-2013

يعود لمحكمة الاستئناف الاستثبات بسلطتها التقديرية المطلقة والتي تخرج عن رقابة محكمة التمييز ان عنصر المعادلة المفروض قانونا للاسقاط من التمديد القانوني للايجار بين الشقتين غير متوافر بين المأجور والقسم المملوك لموقع وميزات كل منهما....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 75 تاريخ 31-10-2013

ان الهدف من ابقاء البطاقة مكشوفة دون غلاف ان لا يتذرع المستأجر اذا رفض تبلغها انه لا يعرف محتواها وقد اعتبر المشترع انه بمجرد عرضها عليه حتى ولو رفضها فإنه يفترض انه تبلغها وبذلك يستوي تبلغها او رفضها لترتيب النتائج القانونية وعليه فلا يجوز ترك...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 76 تاريخ 31-10-2013

اذا شغر للمستأجر بناء للسكن او تملك بناء شاغرا يملك فيه ثلاث ارباعه على الاقل ويكون صالحا وملائما لسكنه ومعادلا لمستوى المأجور الذي يشغله فان حق بالتمديد يسقط ويحكم عليه او على من يحل محله قانونا بالاخلاء ويعتبر الزوجة والاولاد القاصرون والراشدون...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 62 تاريخ 26-09-2013

- ان مهلة الاسبوعين التي تضمنها الانذار لا تؤدي الى بطلان الانذار بل يبقى منتجا لمفاعيله بانقضاء مهلة الشهرين القانونية من ابلاغه وذهاب الحكم المستأنف خلاف ذلك واسقاط المستأجر من حق التمديد القانوني يكون قد خالف القانون واخطأ في تفسيره مما يوجب...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 60 تاريخ 11-07-2013

حدد القانون بصورة حصرية الاشخاص الواجب ابلاغهم الانذار بدفع بدلات الايجار تحت طائلة اسقاط المستأجر من حق التمديد القانوني وهذا النص يفسر بصورة ضيقة وبدون توسع نظرا للخطورة المترتبة على عدم الدفع عند تبليغ الانذار وللاخذ بالانذار الموجه الى الوكيل...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 130 تاريخ 27-06-2013

في حال تعذر اجراء التبليغ للشخص المعني يتم التبليغ بواسطة النشر في جريدتين محليتين يوميتين يعينهما قاضي الامور المستعجلة بعد تثبته من تعذر التبليغ وذلك بناء على طلب المؤجر باستدعاء لا يخضع لاي رسم او طابع من اي نوع كان وتلصق صورة الانذار على باب...

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 0 تاريخ 25-06-2013

- ان عدم ايراد اسماء الورثة في عقد الايجار لا ينفي صفتهم في التقدم بالدعوى.
- ان عدم اعتراض المستأجر على قيمة البدلات وتوجبها عند جوابه على الانذار الموجه اليه وتقاعسه عن تسديد ما يعتقده متوجبا بذمته خلال مهلة الشهرين لا يشكل حالة النزاع...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 46 تاريخ 30-05-2013

عند طلب الاسقاط من حق التمديد لاساءة استعمال المأجور لا محل للتذرع باحكام قانون الموجبات والعقود بوجود نص خاص يرعى هذه الحالة....

القاضي المنفرد المدني - عاليه رقم 142 تاريخ 29-04-2013

- لا ينتقل الحق بالتمديد للايجار الى ورثة وريث المستأجر الاساسي. - يشترط لتوافر النزاع الجدي ان يثبت مدعيه انه هو من وقع في الخطأ، وانه كان لا يعرف فعلا المبلغ المتوجب عليه دفعه للايجار، فاودع ما اعتبره فعلا متوجبا بذمته، هذا ويثبت خطأه وحسن...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 16 تاريخ 21-03-2013

ان عدم اختصام الابن المريض نفسيا في دعوى اسقاط والده من حق الايجار لا ينسحب عليه اثر ترك الوالد للمأجور واستمرار اقامة الابن فيه بل يحصر حكم الاخلاء بالوالد المستأجر الاصلي....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 11 تاريخ 26-02-2013

يسقط حق المستأجر في التمديد القانوني اذا تنازل عن المأجور او اجره كليا او جزئيا دون موافقة المالك الخطية او خلافا لعقد الايجار الاساسي او الممدد....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 9 تاريخ 21-02-2013

يسقط حق المستأجر في التمديد اذا استعمل المأجور على وجه مضر يتنافى وشروط العقد دون موافقة المؤجر الخطية وفي الاماكن المؤجرة لغايات تجارية او صناعية يكفى لاسقاطه من التمديد ان يحدث المستأجر تغييرا في وجهة استعمال المأجور المحددة في عقد الايجار....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 17 تاريخ 21-02-2013

- للمطلوب ادخاله في المحاكمة ان يكون له صفة الغير وهذا الشرط لا يتوفر في الموضوع غير القابل للتجزئة او في التزام تضامني او في دعوى يوجب فيها القانون اختصام اشخاص اخرين.
- ان عدم ذكر المهلة المحددة للدفع وعدم تنبيه المستأجر الى انه في حال عدم...

القاضي المنفرد المدني - عاليه رقم 27 تاريخ 28-01-2013

- ان طلب استرداد المأجور للضرورة العائلية غير متلازم على الاطلاق مع طلب الاسقاط من حق التمديد لان الحل المقرر للاول ليس من شأنه ان يؤثر على الحل المقرر الثاني.

- ان اشغال مأجور آخر في النطاق البلدي عينه لا يؤدي الى الاسقاط من حق...

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 87 تاريخ 21-01-2013

- ان ترك المأجور الذي يؤدي الى سقوط حق المستأجر في التمديد القانوني للايجار هو التغيب عن المأجور وعدم استعماله مع الرغبة في الاحتفاظ بالاجارة، وان التردد الظرفي الى المأجور لا يمكن ان يشكل الاشغال الفعلي ولا يقطع مهلة السنة المسقطة، ذلك ان الترك...

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 90 تاريخ 21-01-2013

- في حالة فسخ الحكم المتعلق بالموضوع بسبب بطلان اجراءات المحاكمة او الحكم، على محكمة الاستئناف ان تنظر بالموضوع تبعا لذلك الفسخ، كابطال القرار المستأنف ونشر الدعوى مجددا امامها للبت بها تبعا لتصحيح اسم المدعى عليه. - ان ثبوت اقدام الشركة على ترك...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 2 تاريخ 17-01-2013

ان حالة استمرار اجارة المستأجر المسندة الى اعلام المالك رغبته في استمرار عقد الايجار واعتبار المأجور بحكم المسترد لا تقبل التمييز....

محكمة الاستئناف المدنية - جبل لبنان رقم 5 تاريخ 08-01-2013

- ان ترك المأجور الذي يؤدي الى الاسقاط من حق التمديد القانوني، هو ترك المأجور واستغلاله والانتفاع به وفق الغاية المعدة لها فترة زمنية محددة في النصوص.
- ان التردد الى المأجور لفترات لا يفيد معنى الاشغال ولا يثبت الحاجة للسكن والاشغال....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 105 تاريخ 27-12-2012

- فرض على المستأجر اعلام المالك برغبته في استمرار عقد الايجار خلال 6 اشهر قبل انتهاء عقد اجارته وان يدفع ربع البدلات المتوجبة عليه تحت طائلة فقدان حقه بالعودة للمأجور.
- واقعة ترك المأجور لمدة سنة دون انقطاع يقع على عاتق الجهة المؤجرة....

القاضي المنفرد المدني - كسروان رقم 246 تاريخ 24-12-2012

يستفيد من التمديد القانوني انسباء المستأجر الاصلي وهم غير مقتصرون على الاقارب بالتولد بل تشمل الاقارب القريبين من المستأجر ممن يشاركونه مسكنه وعيشه بما فيها صلة القربى عن طريق المصاهرة....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 100 تاريخ 20-12-2012

- عدم اخذ المحكمة بتقرير الخبير لا يشكل اغفال لاحد وسائل الدفاع او نقصا في عرض المسائل التي طرحت انما يندرج ضمن حق المحكمة في تقدير الوقائع والادلة والمفاضلة بينها....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 101 تاريخ 20-12-2012

الاشغال الفعلي للمأجور لا يكون بتردد المستأجر الظرفي عليه رغبة في الحفاظ على الاجارة وانما باقامة مستقرة في المأجور واستعماله بالطريقة الطبيعية المألوفة الدالة على حاجته الحقيقية الى مسكن....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 99 تاريخ 18-12-2012

- تقبل المستندات المبرزة لاول مرة تمييزا بعض نقض الحكم واعادة نشر الدعوى.
- ان تحديد وجهة استعمال المأجور بـ "مكتب هندسة ومقاولات" وايراد كلمة مقاولات من عقد الايجار يشكل قرينة على ممارسة المستأجر لهذه الوجهة الى جانب عمله الهندسي...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 95 تاريخ 13-12-2012

- متى توافر الترك المتواصل للمأجور لمدة سنة دون انقطاع لا يصح الاخذ بأي سبب يبرر الترك الا السبب الامني.
- في حال وفاة المستأجر او تركه المأجور يحل حكما محله في الاستفادة من عقد الايجار الاساسي او الممد بكافة شروطه زوج المستأجر واصوله واولاده...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 96 تاريخ 13-12-2012

فسرت محكمة التمييز المقصود بملكية الثلاثة ارباع الاسهم بحيث اعتبرت ان المقصود منها ان يكون بمقدور المستأجر استعمال واشغال قسم ما ملائم لحاجاته فتنتفي حاجته الى المأجور ولا يكون معرضا لان يبقى بدون مأوى....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 97 تاريخ 13-12-2012

- لا يسري مرور الزمن على الحق بالمطالبة القضائية المسندة على تغيير وجهة استعمال المأجور.
- يختص القاضي المنفرد المدني في دعاوى الايجارات مهما بلغت قيمة الدعوى ويعترض على احكامه عن طريق الاعتراض والاستئناف ويجاز الطعن تمييزا فقط في حال وجود...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 90 تاريخ 29-11-2012

لا يسقط من حق التمديد القانوني لعقد الايجار بسبب تملك المستأجر لشقة في تاريخ لاحق بناء لعقد مقاسمة وليس من شأن عدم تسجيل عقد الايجار ان يؤدي الى انعدام وجوده بحيث انه موضوع شكلي....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 91 تاريخ 29-11-2012

- بدل الايجار هو دين للمؤجر على المستأجر وعند تعدد المؤجرين يجوز التفرغ عنه بعضهم للبعض الاخر ويتم التفرغ عن الحق بين المتعاقدين عند اتفاقهم عليه ويعتبر نافذا بوجه المدين بابلاغه اياه وينقل التفرغ الى المتفرغ له الدين مع جميع ملحقاته بما فيها...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 92 تاريخ 29-11-2012

- لكي يكون التشويه سببا مقبولا للنقض يجب ان يكون القرار المطلوب نقضه قد استند على المستند المدعى تشويهه ويكون قد اثر تأثيرا حاسما على النتيجة التي توصل اليها القرار المطعون فيه اما اذا كان التشويه لم يسند الى سند قانوني فلا يعتد به.
- السبب...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 91 تاريخ 29-11-2012

- ان دعوى الاسقاط من التمديد هي دعوى شخصية يعود لمؤجر غير مالك وكمعاقد اقامتها ولا يفرض بالتالي لقبولها عند تقديمها من مالك مؤجر حيازته على ثلاثة ارباع الاسهم لادارة الملك المشترك وهيمن الدعاوى الرامية الى الحفاظ على الشيء وصيانته.
- ان...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 3 تاريخ 27-11-2012

تتوفر مخالفة القانون عند اسقاط الشركة من حق التمديد القانوني لعقد الايجار المخالفة للافادة العقارية التي تصنف العقار بالمرآب دون التسوية القانونية لوضع المأجور المحصورة بالمالكين ورفض البلدية الترخيص للمستأجر، القيام بالاصلاحات اللازمة لتباين وصف...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 87 تاريخ 13-11-2012

- لا يغني عن التبليغ علم صاحب الشأن بالحكم او استلام نسخة عنه من قلم المحكمة او سلوك طريق الطعن ضده بل لا بد من ارسال صورة الحكم اليه طبقا لقواعد التبليغ المنصوص عنها.
- يسقط حق المستأجر بالتمديد اذا اساء استعمال المأجور بأن احدث فيه تخريبا...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 88 تاريخ 13-11-2012

للاسقاط من حق التمديد استعمال المأجور على وجه مضر يتنافى وشروط العقد دون موافقة المؤجر الخطية فالتغيير في وجهة الاستعمال غير كافي بذاته للاسقاط من التمديد انما ينبغي حدوث ضرر بالمؤجر او المأجور نتيجة هذا التغيير فعليه فان تحويل المأجور من مشغل ومعرض...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 83 تاريخ 30-10-2012

- ان طلب تصديق او نقض الحكم يندرج ضمن المطالب في الاساس.
- التوقيف القضائي للمستأجر لا يندرج ضمن اطار الاسباب الامنية المذكورة حصرا للاسقاط من حق التمديد القانوني وتترتب عنه الاسقاط من التمديد بفعل الترك لمدة تفوق السنة....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 73 تاريخ 11-10-2012

لا تقبل الطعن تمييزا دعوى الايجار المتعلقة في استرداد حق الايجار....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 75 تاريخ 11-10-2012

ان مسألة ثبوت او عدم ثبوت الاجارة لا تقبل الطعن تمييزا....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 71 تاريخ 27-09-2012

العبرة في تسديد الايصالات تبقى لقيمة المبلغ المدفوع خلال المهلة القانونية فاذا تبين ان المبلغ المدفوع موازي لما هو مطالب به في الانذار ولا يفوقه يعتبر بأنه دفع بدل ايجار متأخر وليس بدل ايجار عن اشهر لاحقة....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 68 تاريخ 25-09-2012

لا يقبل الطعن تمييزا في دعاوى الايجار الا في حال وجود تناقض بين حكمين حول الاسقاط من حق التمديد القانوني....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 62 تاريخ 10-07-2012

- يسقط حق المستأجر في التمديد القانوني عندما يثبت انه يقيم في منزل يملكه ويمتاز عن مأجوره ولا يجاوز بعده عنه المسافة المحددة قانونا....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 61 تاريخ 05-07-2012

لا يقبل الطعن تمييزا في دعوى الايجار الا في حال وجود تناقض بين حكمين حول الاسقاط من حق التمديد القانوني....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 55 تاريخ 28-06-2012

- يخضع توزيع البطاقات المكشوفة المضمونة مع اشعار بالاستلام لاصول خاصة تقضي بتسليمها الى المرسل اليه بالذات بعد التحقق من هويته وتوقيعه على الاشعار بالاستلام المرفق بها. - يجوز تبليغ افراد عائلة المستأجر المقيمين معه الانذار بدفع بدلات الايجار...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 55 تاريخ 28-06-2012

الانذار بواسطة البطاقة المكشوفة المعادة الى المؤجر لا يكون قد ابلغ من ابن المستأجر بعد رفضه استلامها فلا يؤدي الى اسقاط المستأجر من حق التمديد القانوني....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 56 تاريخ 28-06-2012

- ان مسألة تحديد الفترة التي انتهت فيها اعمال الترميم وانجاز كافة الاعمال الداخلية التي تجعل البناء صالحا للاستعمال يمكن اثباتها بكافة وسائل الاثبات ومن بينها البينة الشخصية.
- المنازعة في قيمة بدلات الايجار المطالب بها وتوجيه عرض وايداع فعلي...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 58 تاريخ 28-06-2012

- تضمين الاستئناف طلب فسخ الحكم البدائي ووصول الحكم الاستئنافي الى رد الدعوى لا يكون قد خالف القانون او قضى بما لم يطلبه الخصوم.
- الاصلاحات اللازمة ليعود المأجور صالحا للاستعمال لا تقع على عاتق المستأجر طالما انها ناتجة عن اختلال وتخريب بسبب...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 52 تاريخ 21-06-2012

- تعامل المستأجر مع وارث المؤجر الذي يتولى ادارة العقار وقيامه بدفع بدلات الايجار له تنفيذا لعقد الايجار منه تسليم بصفته كمؤجر ولا يسع التذرع بقيود السجل العقاري لنفي هذه الصفة.
- ايداع بدل الايجار لدى كاتب العدل غير الموجه الى المستأجر يكون...

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 1011 تاريخ 18-06-2012

- ان حق الاسترداد للمأجور معطى للمالك، وبالتالي يعود له حق الخيار من ممارسته او التنازل عنه حتى في المرحلة الاستئنافية طالما ان الدعوى تنشر مجددا من هذه المرحلة اذ يجب ان يبقى سبب الاسترداد، وهو ارادة المالك حتى صدور القرار النهائي....

الهيئة العامة لمحكمة التمييز - بيروت رقم 19 تاريخ 11-06-2012

لا تقبل دعاوى الايجارات التمييز الا في حال وجود تناقض بين حكمين حول الاسقاط من حق التمديد القانوني....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 48 تاريخ 31-05-2012

ان تحويل المستأجر المأجور من محل تجاري الى مستودع لا يعتبر تغييرا في وجهة الاستعمال المؤدي الى الاسقاط من حق التمديد لا سيما ان تخزين البضائع من اجل نقلها هي من الاعمال المتممة والتابعة للنشاط التجاري الذي يمارسه المستأجر....

محكمة الاستئناف المدنية - جبل لبنان رقم 0 تاريخ 22-05-2012

ان تمنع المستأجرعن دفع بدل الايجار المستخق المنذر به يؤدي الى اسقاط حقه بالتمديد القانوني ويلزم باخلاء المأجور فورا وتسليمه خاليا من اي شاغل.

...

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 858 تاريخ 21-05-2012

- ان مجرد عرض البطاقة المكشوفة للانذار بدفع البدلات المتأخرة للمأجور، يكفي لترتيب النتائج القانونية وبذلك ان عدم دفع البدلات المتوجبة ضمن المهلة القانونية يؤدي الى الاسقاط من حق التمديد القانوني للمستأجر....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 42 تاريخ 17-05-2012

- يعود لقلم المحكمة استدراك امر استيفاء الرسوم غير المدفوعة او استكمالها لصالح الخزينة وهذا الامر لا يشكل ضررا بالفرقاء. - يجوز للمؤجر التذرع باسباب وادلة جديدة في الاستئناف كاكتمال سنة على ترك زوجة المستأجر المتوفي للمأجور بعد اقامة الدعوى تأييدا...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 42 تاريخ 17-05-2012

ترك المأجور المفضي الى الاسقاط من حق التمديد القانوني هو الترك المادي المجرد بصرف النظر عن الدافع اليه ما لم تكن اسبابه امنية وتردد الزوجة على تقطع الى المأجور يحول دون الاسقاط من حق التمديد لنزولها منزلة المستأجر فيه....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 40 تاريخ 15-05-2012

- ان عدم اعطاء الحل المناسب من قبل محكمة الاستئناف لجهة التنازل عن المأجور يعرض قرارها للنقض لمخالفته القانون. - يجوز التنازل عن المأجور من المستأجر الاساسي بشرط ان يمارس المتنازل له المهنة عينها، وبذلك ان هذا التنازل لا يؤدي الى الاسقاط من حق...

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 724 تاريخ 26-04-2012

- تنحصر علاقة المستأجر بصاحب حق الانتفاع ولا تتوافر مصلحة مشروعة لادخال مالكي حق الرقبة في الدعوى للاسقاط من حق التمديد القانوني. - ان سقوط حق المستأجر الاساسي يؤدي حتما الى اعتبار اشغال المأجور المتنازع عليه من قبل شقيق المستأجر واولاده غير قانوني...

محكمة الاستئناف المدنية - جبل لبنان رقم 263 تاريخ 24-04-2012

- ان استمرار المالك بقبض بدلات الايجار لا يعد تنازلا ضمنيا عن دعوى الاسقاط من حق التمديد ولو ثبت علمه بتملك المستأجر شقة تتوفر فيها شروط الملائمة لسكنه. - ان تصرف المستأجر بالشقة التي تملكها كبيعها وتسليمها للغير واستحالة اقامته فيها ليس من شأنه...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 38 تاريخ 12-04-2012

يعود للمالك ان يتذرع في استئنافه بادلة ومستندات جديدة لتأييد طلبه اسقاط حق المستأجر من التمديد بسبب تركه المأجور لمدة سنة ويعود للمحكمة ان تتحقق سياديا من الوقائع والادلة لتأكيد اعتبارها ان التردد الى المأجور لا يقطع مهلة مرور الزمن ولا يفقد قرارها...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 38 تاريخ 12-04-2012

- الاستئناف كطريق عادي للمراجعة تطبيقا لمبدأ التقاضي على درجتين يتيح نشر القضية برمتها امام محكمة الدرجة الثانية لتنظر فيها مجددا في الواقع والقانون.
- يعود للمحكمة حق التقدير للقول بأن التردد الى المأجور لا يقطع مهلة السنة المنصرفة ولا يحول...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 33 تاريخ 22-03-2012

لا يقبل الطعن تمييزا في دعاوى الايجارات الا في حال وجود تناقض بين حكمين حول الاسقاط من حق التمديد القانوني....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 29 تاريخ 15-03-2012

لا يقبل الطعن تمييزا في دعاوى الايجارات الا في حال وجود تناقض بين حكمين حول الاسقاط من حق التمديد القانوني....

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 0 تاريخ 15-03-2012

لا يجوز التوسع في تفسر القوانين الاستثنائية، منها قانون الايجارات، ولكن يجوز حصر وسائل تسديد بدلات الايجار، وذلك عبر ارسال البدلات بواسطة حوالة بريدية بكتاب مضمون مع اشعار بالاستلام او بايداع البدلات لدى الكاتب العدل، هذا وان الوسيلتين تثبتان تسديد...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 105 تاريخ 20-12-2011

ان من شأن اسقاط المستأجر من حق التمديد القانوني لعقد الايجار لعلة الترك يسقط معه كل من يحل محله قانونا بالاجارة....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 106 تاريخ 20-12-2011

- عندما يلحظ المشترع بأن النزاعات العالقة امام المحاكم تبقى خاضعة للقوانين التي انشئت في ظلها يكون قد استبعد بشكل واضح وصريح تطبيق القواعد العامة لتنازع القوانين في الزمن بما يختص عقود الايجار.
- في حال تنازل المستأجر الاصلي عن عقد ايجاره في...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 103 تاريخ 15-12-2011

- يجوز طلب ادخال شخص ثالث في المحاكمة عند توافر مصلحته في الدفاع بالدعوى. - يبطل الحكم الابتدائي في اخلاء المستأجر لعلة التنازل عن المأجور اذا لم يتم ادخال الشركات المتنازل لها عنه في المحاكمة. - ان تفسير محكمة التمييز للتنازل المسقط من حق التمديد...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 91 تاريخ 17-11-2011

- يعود للقاضي اعتماد ما يراه مناسبا من البيانات المعروضة عليه للحكم بالترك المسقط من حق التمديد القانوني....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 86 تاريخ 03-11-2011

يعود لمحكمة الاستئناف تقدير الوقائع في الدعوى الرامية الى اخلاء المأجور بسبب التغيير في وجهة الاستعمال....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 88 تاريخ 03-11-2011

- يعود للقاضي ان يعتمد ما يراه في البينات المعروضة عليه للحكم بالترك المسقط من حق التمديد القانوني لعقد الايجار حتى ولو رغب المستأجر في الاحتفاظ بالمأجور لحاجته الماسة اليه واستمر في دفع بدلات الايجار.
- يتمتع قرار النقض الصادر عن هيئة سابقة...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 88 تاريخ 03-11-2011

- ان قرار النقض يتمتع بقوة القضية المحكمة لجهة ابطاله القرار الاستئنافي المطعون فيه، ويبقى للاطراف المتنازعين تقديم الطلبات والدفوع المتعلقة باساس النزاع. - تعود لورثة المؤجر وبعد موافقة المحكمة الشرعية، حصر التصرف وادارة العقار الكائن فيه المأجور...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 85 تاريخ 01-11-2011

ان القرار الاستئنافي الصادر في دعوى استرداد المأجور يتمتع بقوة القضية المحكمة ولا يعود من الجائز الطعن بها عن طريق دعوى الاسقاط من حق التمديد القانوني....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 90 تاريخ 25-10-2011

تقرير اسقاط المستأجر من حقه بالتمديد القانوني بسبب هلاك المأجور يعود لقاضي الاساس وليس لقاضي العجلة....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 78 تاريخ 20-10-2011

يقتضي اسقاط حق المستأجر من التمديد القانوني والحكم عليه باخلاء المأجور عند اساءة استعماله باحداث تغييرات اساسية في تقسيماته الداخلية....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 78 تاريخ 20-10-2011

اساءة استعمال المأجور لا تنحصر بالاعمال التي تمس متانة البناء بل يشكل كل عمل تصرفي يبدل معالم المأجور وتأخر المالك بمقاضاة المستأجر لا يشكل الموافقة الضمنية المشروطة قانونا لتجنب المستأجر جزاء الاسقاط وعند التفرغ عن المأجور يحل المالك الجديد محل...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 5 تاريخ 07-07-2011

- حرمان المستأجر من الانتفاع بالمأجور بسبب تضرره من الاحداث يحول دون سريان مدة السنة المسقطة لحقه في تمديد الاجارة عند تركه ولا يعمل بها الا عند اصلاح الاضرار واعادة المأجور صالحا للاستعمال. - للمحكمة تقدير القوة الثبوتية للتقارير والمفاضلة فيما...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 5 تاريخ 07-07-2011

- لا يعاب على المحكمة تشويه المستندات او مخالفة مبدأ الوجاهية فيما خص تقديرها للقوة الثبوتية للمستندات المبرزة والمفاضلة فيما بينها لتكوين قناعتها وان تقرر تلقائيا استجواب من تراه من الخصوم واستماع من تشاء من الشهود.
- حرمان المستأجر من...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 49 تاريخ 28-06-2011

- ان العلاقة التعاقدية التي تربط بين المستأجر الاساسي بشاغل جديد للمأجور غير السكني، كصالون حلاقة، سواء اكانت تنازلا او تأجيرا ثانويا او عقد عمل ادارة حرة لا تؤدي الى الاسقاط من حق التمديد طالما ان الشاغل الثانوي يمارس ذات المهنة في المأجور. - ان...

محكمة التمييز المدنية - البقاع رقم 84 تاريخ 02-06-2011

- ان ترك المأجور هو واقعة مادية تحصل بالاستقلال عن هدف المستأجر او نيته الحقيقية من وراء الترك، هذا وان مجرد التردد للمأجور من وقت الى آخر لا يقطع المدة المحددة قانونا للاسقاط من حق التمديد بفعل الترك المتمادي، وإن الاشغال غير الجدي كالتردد من وقت...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 38 تاريخ 26-05-2011

ان الترك المادي للمأجور على امتداد سنة متواصلة ايا تكن اسبابه ما عدا الامنية منها تسقط حق المستأجر من التمديد القانوني وان اثبات واقعة الترك جائز اثباتها بكافة الوسائل....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 38 تاريخ 26-05-2011

- ان الترك المادي لمدة سنة للمأجور يسقط حق المستأجر في التمديد الا اذا كانت اسبابه امنية.

- تعتبر مؤسسة كهرباء لبنان مؤسسة عامة تدير مرفقا عاما، ونشاطها من المنافع العامة وان مارسته على طريقة الشركات التجارية الخاصة.

-...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 29 تاريخ 10-05-2011

لا يقبل الطعن تمييزا التعارض بين الحكم البدائي والحكم الاستئنافي في دعوى الايجار المتعلق بمسألة الاستفادة من حق التمديد وليس الاسقاط منه....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 25 تاريخ 19-04-2011

ان التعديلات في المأجور باستبدال الدرفات الخشبية بدرفات جديدة واستحداث مجلى ومغسلة لا تشكل اي تخريب في المأجور بل انها تشكل اضافات دون ان تحدث اي تخريب وبالتالي فهي لا تشكل سببا للاسقاط من حق التمديد....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 2 تاريخ 14-04-2011

- ان تحقق قضاة الموضوع من الوقائع لاقامة الحجة على مخالفة نص قانوني لا يجعل السبب المبني عليها سببا جديدا. - ان التنازل عن المأجور المسقط لحق المستأجر في تمديد الايجار، يتحقق بتخليه الفعلي والمادي للغير عن منفعته في اشغال المأجور بكامله او بقسم منه...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 2 تاريخ 14-04-2011

الاصل في قانون الايجار منع التنازل عن عقد الايجار بكافة اشكاله وحوالة عقد الايجار لا تكتمل الا بموافق المؤجر الخطية وخلط المحكمة للتنازل المحظور عن المأجور المسقط من حق التمديد والتنازل المباح عن الايجار المؤدي الى الافادة منه يشكل الخطأ في تفسير...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 19 تاريخ 12-04-2011

ان الطلبات الجائز تقديمها في مرحلة الاستئناف هي الطلبات الرامية الى النتيجة عينها المطلوبة امام محكمة الدرجة الاولى ولو بالاستناد الى اساس قانوني جديد....

محكمة الاستئناف المدنية - البقاع رقم 43 تاريخ 17-03-2011

- يسقط حق المستأجر من التمديد القانوني اذا كان المأجور غير سكني ومحدد وجهة استعماله بالتجارة العامة، مؤسسة تجارية، في حال ثبوت اقفال المحل فترة طويلة اضافة الى اخفاء تنازل عن عقد الايجار في حال عقده عقود استثمار او ادارة حرة لمصلحة مستأجرين جدد دون...

محكمة الاستئناف المدنية - جبل لبنان رقم 134 تاريخ 02-03-2011

ان الانذار بدفع البدلات المستحقة وادلاء المستأجر بحصول التسديد للمورث لا يعد واقعة مادية وانما هو وسيلة ابراء وعمل قانوني وبالتالي وجوب البينة الخطية وفي حال تخلف المستأجر عن دفع ما يتوجب عليه خلال مهلة الشهرين من الانذار ينتج مفاعيله وتتوفر شروط...

محكمة الاستئناف المدنية - جبل لبنان رقم 116 تاريخ 23-02-2011

حقوق المستفيدين من حق التمديد القانوني للاقامة بالمأجور قابلة للتجزئة وليس ما يمنع استمرار اجارة احد المستفيدين من ذلك الحق دون غيره....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 7 تاريخ 03-02-2011

ان البطاقة المكشوفة المضمونة مع اشعار بالاستلام هي تلك الورقة غير المقفلة التي تحتوي على عنوان المرسل والمرسل اليه وبقية البيانات الالزامية والمتعلقة بالانذار وترسل الى المستأجر دون غلاف ويربط بها الاشعار بالاستلام ولا تعتبر تبليغا منتجا لاية مفاعيل...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 4 تاريخ 20-01-2011

لا يكون لاولاد المستأجر بعد وفاته الصفة بالتعويض للاسقاط من حق التمديد بعد تركهما المنزل الوالدي واستقلالهم بالسكن ويلزمان بدفع التعويض عن الاشغال غير المشروع للمسكن....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 4 تاريخ 20-01-2011

لا يقبل التمييز قرار التعويض عن الاشغال غير المشروع للمأجور نتيجة عدم افادة الشاغل من تمديد الايجار....

محكمة الاستئناف المدنية - جبل لبنان رقم 0 تاريخ 05-01-2011

- يحق للقاضي استخلاص القرائن التي تدل على ترك المأجور من كل الظروف والوقائع بما فيها مقطوعية الكهرباء والمياه والشهود ومن دون تحليفهم اليمين القانونية واذا تبين له ان مدة الترك للمأجور تزيد عن السنة يسقط حق المستأجر من التمديد القانوني....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 102 تاريخ 28-12-2010

- يقدم الاستئناف باستحضار يودع قلم المحكمة ويوقع من محام بالاستئناف. - لا يقبل الطعن تمييزا في دعوى الايجار الا في حال وجود تناقض بين حكمين حول الاسقاط من حق التمديد القانوني....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 98 تاريخ 21-12-2010

- ان مطالبة المالك بالمأجور بوجه وكيل التفليسة يشكل مصلحة شخصية متميزة عن مصالح جماعة الدائنين وتبقى المطالبة المذكورة عبر القضاء المختص جائزة قانونا. - يجوز لوكيل التفليسة طلب رفع وضع الاختام لاجراء الجردة او متابعة الاستثمار متى كانت المصلحة...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 98 تاريخ 21-12-2010

- تجوز الملاحقة الفردية كلما كان للدائن مصلحة شخصية متميزة عن مصلحة جماعة الدائنين. - ان قانون الايجارات هو قانون استثنائي وبالتالي لا يجوز التوسع في تفسير احكامه وبالتالي في حالة اعلان افلاس التاجر المستأجر لا شيء يحول دون قيام وكيل التفليسة...

القاضي المنفرد المدني - بعبدا رقم 385 تاريخ 21-12-2010

ان استقبال المستأجر لابنه وعائلته في المأجور لا يعتبر تنازل عن الاجارة او حتى عن جزء منها بل يندرج ضمن اطار الاستضافة والعادات الاجتماعية السائدة في المجتمع اللبناني، ولا يسقط حقه من التمديد القانوني لعقد الايجار....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 93 تاريخ 14-12-2010

ان التبليغ المقصود بافراد العائلة الراشدين الجائز تبليغهم الانذار بالدفع المفضي للمفاعيل القانونية، اي افراد العائلة المقيمون مع المستأجر في المأجور، في سكن واحد والا اعتبر التبليغ باطلا ودون مفعول قانوني من حيث الاسقاط من حق التمديد القانوني...

القاضي المنفرد المدني - بعبدا رقم 361 تاريخ 25-11-2010

- ان الوريث يتمتع بصفة الادعاء اذ ان هذا الحق هو مكرس ايا كانت حصة الوارث في العقار، وقبل انهاء معاملات نقل الملكية على اسمه في السجل العقاري، يحق له اقامة دعوى الاسقاط من حق التمديد في وجه المستأجر كونها من اعمال الادارة. - ان نية التخلي عن...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 86 تاريخ 04-11-2010

يقبل التمييز شكلا في دعوى الايجار اذا كان تناقض بين حكمين حول الاسقاط من حق التمديد. تقدير الوقائع والادلة وتفسير المستندات يعود لسلطان محكمة الموضوع المطلق واعتبار المحكمة ان توقيف الهاتف الثابت وعدم استعماله لا يثبت ترك المأجور خلال فترة سنة دون...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 83 تاريخ 02-11-2010

لا يقبل الطعن تمييزا في دعوى الايجار الا في حال وجود تناقض بين حكمين للاسقاط من حق التمديد القانوني....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 81 تاريخ 21-10-2010

ان عائلة المستأجر والمستأجر بمثابة شخص واحد لاحتساب مدة الترك لان عائلة المستأجر التي دخلت معه المأجور عند بدء الاجارة تستفيد من هذه الاجارة القانونية وتمارس حقوق ويترتب عليها واجبات ناتجة عن عقد الايجار....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 78 تاريخ 07-10-2010

لا يقبل الطعن تميزا في دعوى الايجار الا في حال وجود تناقض بين حكمين حول الاسقاط من حق التمديد القانوني....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 75 تاريخ 30-09-2010

لا يقبل الطعن تمييزا في دعوى الايجار الا في حال وجود تناقض بين حكمين للاسقاط من حق التمديد....

القاضي المنفرد المدني - صيدا رقم 0 تاريخ 28-09-2010

يسقط حق المستأجر من التمديد القانوني لتركه المأجور مدة تفوق السنة لسبب غير امني وان كان السبب استحالة الانتفاع به لعلة تعيبه وغير صلاحه للاستعمال ويلزم المستأجر بدفع بدلات الايجار عن الفترة الغير مستفيد فيها من السكن....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 74 تاريخ 28-09-2010

لا يقبل الطعن تمييزا في دعوى الايجار الا في حال وجود تناقض بين حكمين للاسقاط من حق التمديد القانوني....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 73 تاريخ 23-09-2010

التوقيع على الانذار يهدف الى اعلام المستأجر عن الشخص الذي ارسل الانذار والقانون لم يفرض توقيعا معينا بل يكفي ان يكون اسم المرسل صحيحا وواضحا....

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 982 تاريخ 15-07-2010

ان عبء اثبات مسألة الاستفادة من حق التمديد القانوني يقع على عاتق من يدعي هذه الاستفادة، وان منطق الامور والقواعد الاجتماعية المعمول بهما يفترضان اقامة الولد مع والديه لا سيما عندما يكون لا يزال قاصرا وثبوت ترك الوالد للمأجور يستتبع ترك القاصر...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 64 تاريخ 14-07-2010

لا يقبل الطعن تمييزا في دعوى الايجار الا في حال وجود تناقض بين حكمين حول الاسقاط من حق التمديد القانوني....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 60 تاريخ 08-07-2010

التعارض بين الحكمين الابتدائي والاستئنافي المتعلقان بفسخ الاجارة بسبب الهدم والاستملاك لا يقبلان التمييز....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 62 تاريخ 08-07-2010

- ان طلب ضم الدعوى يقطع مرور الزمن اذا كان ارتباط الدعويين برابطة مباشرة وحتمية. - ان تبليغ الوزارة يتم للشخص الذي يمثلها وهو الوزير الممثل القانوني للدولة ضمن نطاق وزارته. وان يستلم الانذار الموظف في الوزارة سواء في الديوان او في اية دائرة اخرى لا...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 62 تاريخ 08-07-2010

- ان طلب الضم المقدم في معرض الاستئناف من شأنه ان يقطع مهلة السنتين لسقوط الدعوى. - ان الانذار بدفع البدلات يجب تبليغه للمستأجر بالذات اما فيما يتعلق بالدولة وسائر الاشخاص العامين يتم التبليغ للنائب عنها قانونا او لمن يقوم مقامه وبالتالي للوزير. -...

محكمة الاستئناف المدنية - جبل لبنان رقم 76 تاريخ 28-06-2010

يكفي القاضي ان يتحقق من سبب للحكم بالاسقاط من حق التمديد او عدمه ذلك بوقت يستدل فيه انه بالفعل وبمعزل عن الوصف المعطى للتعاقد الحاصل بين الفرقاء وما بين المتنازل له عن المأجور، فان التنازل وان شمل تجهيزات، الا انه لا يشكل بضائع وسواها من المعطيات...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 55 تاريخ 24-06-2010

- تقبل في الاستئناف الطلبات الرامية الى النتيجة عينها المطلوبة امام محكمة الدرجة الاولى بالاستناد الى اساس قانوني جديد. وعلى ضوء ذلك لا يكون جديدا طلب الاخلاء المسند الى سبب جديد من اسباب الاخلاء المحددة في القانون بعد ان كان ادعى بهذا الاخلاء لسبب...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 53 تاريخ 22-06-2010

لا يقبل الطعن عن طريق التمييز في دعوى الايجار الا في حال وجود تناقض بين حكمين حول الاسقاط من حق التمديد والا يرد شكلا....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 54 تاريخ 22-06-2010

- لا يقبل امام محكمة التمييز سوى التدخل الاختياري التبعي فلا حاجة لابلاغ المطلوب ادخاله الاستدعاء التمييزي ولائحة المميز عليه. - لا يقبل الطعن تمييزا في دعوى الايجار الا في حال وجود حكمين متناقضين من الاسقاط من حق التمديد القانوني....

القاضي المنفرد المدني - صيدا رقم 0 تاريخ 22-06-2010

- يستند بقاء المستأجر في عقود الايجارات الخاضعة للقوانين الاستثنائية الى القانون وليس الى العقد فهو يستمر بحكم التمديد القانوني وبقوة النص القانوني المكرس لهذا التمديد ويسري التمديد في مواجهة المالك الاصلي ومن يخلفه خلافة خاصة...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 52 تاريخ 17-06-2010

ان القرار النهائي برد دعوى الاخلاء يوفر للمؤجر المصلحة للطعن به، اما القرار التمهيدي برد دفوع المستأجر ولصالح المؤجر لا يوفر له مصلحة الطعن. ان الحكم الذي يجوز طلب تفسيره هو المتضمن على الالتباس وليس التناقض في منطوقه. ان ترك المأجور لمدة سنة دون...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 48 تاريخ 15-06-2010

يسقط حق المستأجر في التمديد القانوني اذا ترك المأجور لاسباب غير امنبية مدة سنة بدون انقطاع وبالرغم من استمراره في دفع البدلات ويكفي اشغال المستأجر بشكل جدي ولفترة زمنية محددة كل سنة للحؤول دون الاسقاط من حق التمديد ولا يشترط في هذا الاطار الاقامة...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 48 تاريخ 15-06-2010

ان ترك المأجور المؤدي الى اسقاط حق المستأجر من التمديد القانوني هو ترك المأجور مدة سنة دون انقطاع ولاسباب غير امنية ولا يشترط الاقامة الدائمة والمستمرة. فيمكن للمستأجر الاقامة في لبنان بين شهر وشهرين كل سنة واشغاله المأجور عند عودته اضافة الى...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 47 تاريخ 08-06-2010

لقبول التمييز في دعوى الايجار يشترط وجود تعارض بين الحكم البدائي والحكم الاستئنافي لجهة الاسقاط من حق التمديد القانوني فقط ولا يجوز التوسع في التفسير....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 43 تاريخ 27-05-2010

لا يقبل الطعن بالتمييز في دعوى الايجار الا في حال وجود تناقض بين حكمين للاسقاط من حق التمديد القانوني....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 28 تاريخ 17-05-2010

لا يمكن ان ينسب للمحكمة الخطأ الجسيم عند تحديد مسألة ملاءمة ومعادلة المأجور المملوك للمأجور المشغول لان تقدير الملاءمة والمعادلة وصلاحية المأجور هو من ضمن سلطتها في تقدير الوقائع....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 36 تاريخ 11-05-2010

لا يقبل الطعن بالتمييز في دعوى الايجار الا في حال وجود تناقض بين حكمين للاسقاط من حق التمديد القانوني....

القاضي المنفرد المدني - كسروان رقم 0 تاريخ 28-04-2010

ان قبض جميع البدلات في حال حصلت بصورة لاحقة لتاريخ توفر شروط الاسقاط من حق التمديد القانوني ليس من شأنه اعتبار المالك مسقطا لحقه بطلب اسقاط حق المستأجر من التمديد القانوني والزامه باخلاء المأجور. ان الانذار بدفع البدلات المتوجبة ولو كان في فترة...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 27 تاريخ 27-04-2010

ان تصديق الحكم الاستئنافي للحكم البدائي بالاسقاط من حق التمديد القانوني لا يكون من تعارض بين حكمين....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 28 تاريخ 27-04-2010

- ان اعتماد القرار المطعون فيه على احد وسائل الاثبات وهي جواز السفر التي استند اليها لتأكيد ان واقعة الاشغال الجدي للمأجور خلال الاقامة في لبنان من شأنها ان تقطع مهلة السنة للاسقاط من حق التمديد القانوني. - ان واقعة ترك المأجور لمدة سنة هي واقعة...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 25 تاريخ 20-04-2010

ان واقعة ترك المأجور لمدة سنة دون انقطاع الاسقاط من حق التمديد القانوني هي واقعة مادية بحتة يجوز اثباتها بكافة طرق الاثبات على ان يكون الاثبات واضحا واكيدا لا لبس فيه على ان المأجور بقي مقفلا بدون اشغال فعلي مدة سنة كاملة دون انقطاع....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 23 تاريخ 15-04-2010

ان تملك المستأجر حصصا شائعة في بناء مؤلف من عدة مساكن، يعود للمحكمة لما لها من سلطان مطلق في استثبات الوقائع ووصف البناء الذي يعود للمستأجر حصص فيه وعدد الاقسام التي له حق الانتفاع بها، ولا يخضع لرقابة محكمة التمييز، وتثبت المحكمة من امكانية...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 22 تاريخ 08-04-2010

ان وصف الاعمال من قبل محكمة الاستئناف بأنها لا تدخل في خانة اعمال التخريب التي تهدد سلامة البناء المفضي الى الاسقاط من حق التمديد القانوني بما لها من سلطة لتقدير الوقائع لا يخضع لرقابة محكمة التمييز....

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 409 تاريخ 01-04-2010

يجب توجيه الانذار بدفع البدلات المستحقة للمأجور من ذي صفة لينتج مفاعيله لجهة الاسقاط من حق التمديد، وعند وجود لبس وغموض يكتنفان صفة المالك في الانذار الموجه يعتبر غير ذي مفعول وترد الدعوى الرامية الى اسقاط الاجارة....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 16 تاريخ 23-03-2010

عند امتناع المستأجر عن تبلغ الانذار بدفع بدل الايجار على المباشر ترك الاوراق عندئذ ويعتبر التبليغ حاصلا على وجه قانوني ولو رفض المرسل اليه التوقيع على المحضر....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 11 تاريخ 04-03-2010

ترد الدعوى عندما ينصب النزاع فيها على وصف العلاقة التأجيرية وليس على موضوع الاسقاط من حق التمديد....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 10 تاريخ 03-03-2010

لكي ينتج الانذار مفعوله لدفع بدلات الايجار يجب ان يتضمن صفة وعنوان المرسل لكي يتسنى للمستأجر عند الاقتضاء ان يتثبت من صفة المرسل ضمن المهلة القانونية....

القاضي المنفرد المدني - كسروان رقم 0 تاريخ 24-02-2010

ان ترك المأجور مدة ثلاث سنوات متواصلة لاسباب غير امنية تؤدي الى الاسقاط من حق التمديد القانوني والزام المستأجر اخلاء المأجور....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 9 تاريخ 23-02-2010

- ان قيام شخص ثالث بأشغال مساحة من حديقة العقار المؤجر لاستثمار مولد كهربائي وتجديد المؤجر للمستأجر الاول الايجار لا يعتبر موافقة ضمنية على الايجار الثانوي بحيث اشترط القانون موافقة المؤجر الخطية لكي يكون التنازل صريح وغير مسقط من حق التمديد...

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 0 تاريخ 11-02-2010

ان التفرغ عن ايجار مؤسسة تجارية يستفاد منه شراء العنصر الاساسي لمؤسسة المستأجر السابق وهو بدل الخلو اضافة الى سائر العناصر المادية من تجهيزات وايراد عبارة البدل العادل هو مصطلح قانوني لا يمكن ذكره الا عند التفرغ عن المؤسسة التجارية وليس عن تأجير...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 2 تاريخ 01-02-2010

تنظر محكمة التمييز في دعوى الايجارات عند وجود حكمين متناقضين حول الاسقاط من حق التمديد القانوني....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 8 تاريخ 28-01-2010

لايستوفي الانذار الشروط المفروضة للمطالبة بجزء من بدل المثل وان جاء مساويا لبدل الايجار فهو لا يشكل مطالبة ببدل الايجار اذ لكل منهما مفهوم مختلف ويعتور الانذار عيب اساسي ومخالفة المعنى الواضح والصريح....

القاضي المنفرد المدني - المتن رقم 25 تاريخ 28-01-2010

ان تبليغ البطاقة المكشوفة من قبل موظف البريد دون ترك الاوراق للمطلوب ابلاغه الذي رفض التبليغ والاستلام يعتبر حاصلا على وجه غير قانوني وبالتالي يعتبر غير منتج لمفاعيله القانونية لجهة الاسقاط من حق التمديد القانوني في الايجار وتبقى النفقات المشتركة...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 7 تاريخ 28-01-2010

لا يشترط التحقق من هوية زوجة المستأجر اذا كان التبليغ حاصلا في مسكن المستأجر ولكن يتوجب على مأمور التبليغ ذكر اسم الزوجة التي عرضت عليها الاوراق المطلوب ابلاغها ورفضت استلامها تحت طائلة اعتبار التبليغ غير صحيح وغير قانوني....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 8 تاريخ 28-01-2010

يتوجب ارسال انذار بالبدلات التأجيرية المتوجبة والمستحقة الى المستأجر وان المطالبة بجزء من بدل المثل وان جاء مساويا لبدل الايجار لا يشكل مطالبة ببدل الايجار اذ لكل منهما مفهوم مخالف وشرط خاص به....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 3 تاريخ 21-01-2010

يحق لاي من الخصوم الادلاء بوقائع وادلة جديدة تأييدا للمطلب المقدم بداية ولكن لا يجوز لهم ان يدلوا استئنافا بطلبات جديدة وتعتبر طلبات جديدة اذا اختلفت عن الطلبات المقدمة بداية....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 5 تاريخ 21-01-2010

- ان القيام باصلاحات المأجور من تلبيس السقف والحيطان بالخشب يدخل ضمن اطار التحسينات التي لا تلحق ضررا بمتانة البناء ولا تؤدي الى الاسقاط من حق التمديد القانوني. - يلزم المستأجر باعادة الحال الى ما كانت عليه باخلاء القسم من البناء الذي ضمه الى...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 87 تاريخ 22-12-2009

ان الاشغال للمأجور الذي يعتد به لقطع مهلة السنة لترك المأجور، والتي تؤدي الى اسقاط حق المستأجر من التمديد القانوني يجب ان يكون اشغالا فعليا وينم عن حاجة اكيدة له ويعود للمحكمة تقدير جدية الاشغال من خلال استخراج الادلة وتقويم القرائن والمفاضلة...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 83 تاريخ 10-12-2009

لتبليغ وكيل المستأجر الانذار بالدفع عن موكله يجب ان يكون الوكيل حائزا على تفويض خاص يجيز له صراحة تبليغ الانذار بدفع الايجار ولا يكفي ان يحوز الوكيل وكالة عامة بالمرافعة والمدافعة وتقديم الاستدعاءات والتلبيغ وحق ارسال الانذارات.

...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 81 تاريخ 03-12-2009

ان الضرر الجزئي للمأجور لا يبرر الترك لانه لا يؤدي الى الحرمان الكلي من الاشغال والزام المستأجر بدفع كامل البدلات المتوجبة بذمته مما يعني ان الضرر الجزئي لا يبرر الترك واعتبار المحكمة ان الضرر الجزئي مبررا لترك المأجور يكون مخالفا...

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 1509 تاريخ 17-11-2009

لا يمكن الاعتداد بعلة ترك المأجور لاكثر من سنة والمطالبة باسترداد المأجور واسقاط حق المستأجر من التمديد القانوني اذا لم تتوافر شروط الانقطاع لمدة سنة كاملة عن التردد للمأجور، وان تردد المستأجر وافراد عائلته من والى لبنان واستهلاك التيار الكهربائي...

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 1507 تاريخ 17-11-2009

ان ترك المأجور لمدة سنة كاملة دون انقطاع تؤدي الى توفر شروط الترك التي تؤدي الى اسقاط حق المستأجر من التمديد القانوني. يجوز الادلاء بدفع مرور الزمن العشري في جميع اطوار المحاكمة ويمكن الادلاء به للمرة الاولى امام محكمة الاستئناف....

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 1508 تاريخ 17-11-2009

ان اعمال التأهيل والترميم للبناء تقع على عاتق المالك خاصة للابنية المتضررة من الاعمال الحربية وحرمان المستأجر من استعمال المأجور لمدة طويلة من الزمن. - ان ترك المأجور بسبب الاحداث الامنية واسترداد المالك للعقار الكائن فيه المأجور وانجاز الاعمال...

القاضي المنفرد المدني - بعبدا رقم 291 تاريخ 29-10-2009

- يعود للمحكمة تقدير مدى وجود الضرورة العائلية لاسترداد المأجور في ضوء كافة المعطيات وبعد اجراء مقابلة بين مصلحة كل من طرفي الدعوى. - ان الانذار للمطالبة بدفع النفقات المشتركة الغير متضمن تحديد قيمة النفقات ولا كيفية توزيعها بين شاغلي البناء يعتبر...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 70 تاريخ 29-10-2009

يعود للمحكمة بما لها من سلطان مطلق في تقدير الادلة، المفاضلة بين وسائل الاثبات والاخذ ببعض الوقائع واهمال اخرى كما وان عدم الاخذ بقول فريق ما في الدعوى لا يعد تشويها. ففي دعاوى الاسقاط من حق التمديد القانوني، ان واقعة ترك المأجور هي واقعة مادية...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 70 تاريخ 29-10-2009

تقدير التقارير الفنية لاثبات واقعة ترك المأجور يعود لسطان محكمة الاساس المطلق منها في حال تعددها ان تأخذ بتقرير وتهمل الاخر بحيث لا مجال للتذرع بتشويه الوقائع.

...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 67 تاريخ 27-10-2009

لا يوجد مخالفة للقانون استناد المحكمة على مواد القانون لتحديد المستفيد من عقد الايجار بعد وفاة المستأجر الاساسي.

...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 67 تاريخ 27-10-2009

ان التعارض بين الحكم الابتدائي والقرار الاستئنافي بالنسبة للاسقاط من حق التمديد القانوني يؤدي الى قبول تمييز دعوى الايجار. تستفيد زوجة المؤجر من عقد الايجار الاساسي والتمديد القانوني عند ثبوت عدم سقوط اجارة المستأجر قبل وفاته لعلة الترك ذلك ان...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 68 تاريخ 27-10-2009

ان واقعة الترك للمأجور التي تسبب باسقاط حق المستأجر من التمديد القانوني هي الترك المادي للمأجور المجرد من اية اسباب اخرى سوى السبب الامني وبالتالي ان عدم اشغال المأجور من قبل المستأجر لعدم انتهاء اعمال الديكور لا يدخل ضمن اطار الاسباب الامنية، او...

القاضي المنفرد المدني - النبطية رقم 0 تاريخ 06-10-2009

بالرغم من ارسال المؤجر انذارا سليما وصحيحا وتبلغه من المستأجر وعدم مبادرته لدفع البدلات خلال مهلة الشهرين، الا ان هذا الانذار يبقى دون مفعول على اعتبار ان مهلة دفع البدلات المطالب بها عن العام المرسل فيه الانذار المذكور تبقى مفتوحة حتى آخر يوم من...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 59 تاريخ 11-08-2009

يكتسب المرء الصفة التجارية بمزاولته الفعلية على سبيل الامتهان للاعمال التجارية، وان تعارض نشاطه التجاري مع طبيعة مهنته الاصلية. يعتبر تاجرا المهندس المعماري عندما يلتزم لحسابه الخاص اشغالا عقارية بتشييد ابنية وتجهيزها او ترميمها واصلاحها، وكذلك...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 3 تاريخ 30-07-2009

لا يسقط الحق في التمديد القانوني للايجار اذا ثبت ان السبب المتذرع به غير موجود كدفع بدلات المأجور وتسديدها من قبل المستأجر....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 3 تاريخ 30-07-2009

ان الطلب في المرحلة الابتدائية اسقاط المستأجر من حق التمديد القانوني لعلة التخريب في المأجور والطلب في المرحلة الاستئنافية الاسقاط لعلة عدم الدفع يكون الطلب قانونيا ويستوجب قبوله لانه يرمي الى النتيجة عينها ولو بالاستناد الى اساس قانوني...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 55 تاريخ 28-07-2009

ان ترك المستأجر للمأجور المتنازع بشأنه مدة تفوق السنة يسقط حقه من التمديد القانوني ويمكن للمؤجر المطالبة باخلاء المأجور....

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 1034 تاريخ 14-07-2009

ان عبء الاثبات يقع على من يدعي الواقعة او العمل، وبالتالي ان عدم اثبات ترك المأجور ينفي شروط الاسقاط من حق التمديد....

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 1030 تاريخ 14-07-2009

يستحق التعويض لصاحب حق الاشغال المشروع للمأجور وذلك لاسترداد المأجور لعلة الهدم ويحدد هذا التعويض وفق استعانة المحكمة بتقرير الخبير....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 47 تاريخ 06-07-2009

ان الحكم الصادر بالاسقاط من حق التمديد في دعاوى الايجارات واذا لم ترد فيه عبارة "الاخلاء"، لا يحتاج الى تفسير ذلك ان النصوص القانونية تقرن الاسقاط بالاخلاء وبالتالي يعتبر قرارا واضحا ولا غموض فيه ويجب تنفيذ الاخلاء ولا وجوب لتفسيره....

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 817 تاريخ 16-06-2009

يجب ابلاغ كل مدين على حدة الانذار بدفع بدلات الايجار المطالب بها وان تبلغ احد الورثة دون بقية ورثة المستأجر الاصلي وثبوت عدم صفة الوريث المبلغ التمثيلية لابلاغه الانذار عن بقية الورثة بجعل مفاعيل الانذار سارية بحقه بالذات دون غيره ويسقط حقه في...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 33 تاريخ 18-05-2009

التعارض بين الحكم البدائي والاستئنافي حول الحق بالاستفادة من التمديد القانوني لعقد الايجار لا يقبل الطعن تمييزا.

...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 34 تاريخ 18-05-2009

ان ايداع بدلات الايجار ضمن المهلة القانونية للانذار مبرىء للذمة ولا يسقط المستأجر من حق التمديد القانوني.

...

القاضي المنفرد المدني - المتن الشمالي رقم 164 تاريخ 28-04-2009

- ان الحق باقامة دعوى الصورية هو من الحقوق الشخصية التي تخضع لمرور الزمن ولا يجوز المطالبة بابطال الوضع الخفي الذي تخلقه الصورية بعد انقضاء مدة مرور الزمن العشري، وتبدأ تلك المدة منذ تاريخ تحرير العقد المطعون فيه، ويعتبر العقد مهما كان كعقد الايجار...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 23 تاريخ 20-04-2009

ان تعليل المحكمة بأن غياب المستأجر عن المأجور مبرر بحكم طبيعة عمله واقامته منفردا بسبب اقامة عائلته في الخارج مما ينعكس على مقطوعية الكهرباء واعتبار واقعة الترك غير متوفرة لم تخطىء في تطبيق القانون.

...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 39 تاريخ 16-04-2009

- القرار الصادر بدون خصومة لا يطبق عليه نظام جلسات المحاكمة ولا قواعد المحاكمة المتعلقة بحضور الخصوم وغيابهم ويصدر القرار في غرفة المذاكرة او بصورة غير علنية.

- ان حق الاستفادة من عقد الايجار عند وفاة المستأجر يعود حكما الى اولاده...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 20 تاريخ 02-04-2009

دعوى الايجارات ان كان حلها على ضوء قانون الموجبات والعقود ام على قوانين الايجارات الاستثنائية تكون جميعها خاضعة بصورة الزامية الى المادة 21 من القانون 160/98 وهي وجود تناقض بين حكمين حول مسألة الاسقاط من حق التمديد لكي تقبل التمييز.

...

القاضي المنفرد المدني - المتن الشمالي رقم 128 تاريخ 31-03-2009

ان المخالفات بانشاء متختات داخل المخازن واخرى متمثلة بزيادة في المساحات خلافا للتراخيص الممنوحة لا تعتبر الانشاءات اساءة استعمال ولا تفضي الى الاسقاط من حق التمديد القانوني بالنظر الى طبيعتها لكونها لا تلحق ضررا بمتانة البناء. ان عقود الايجار تخضع...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 10 تاريخ 12-02-2009

لا يقبل تمييز الدعوى المتعلقة باسترداد المأجور للضرورة العائلية مقابل تعويض.

...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 139 تاريخ 01-12-2008

- يبقى للمالك بالشيوع في ملكية المأجور الصفة للادعاء مهما بلغت نسبة حصته والدعوى الرامية الى الزام المستأجر بالاخلاء لا تعتبر من الاعمال الادارية او التصرفية التي تستوجب موافقة ثلاثة ارباع الشركاء للقيام بها هذا فضلا عن وكالته لشركائه في الملك. -...

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 1431 تاريخ 06-11-2008

ان القانون يحصر علاقة المؤجر بالمستأجر الثانوي الذي يحل محل المستأجر الاصلي دون ان ينتهي دور الاخير ككفيل له. واعتبار الانذار بدفع البدلات المرسل من المؤجر الى المستأجر الثانوي واقعا في محله القانوني الصحيح ومنتجا لمفاعيله القانونية وان عدم دفع...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 128 تاريخ 30-10-2008

- لا يقبل الطعن تمييزا في دعوى الايجار الا في حال وجود حكمين متناقضين للاسقاط من التمديد القانوني. النزاع القانوني على مقدار البدلات المترتبة على المستأجر والخلاف على تحديد البدل والمنطلق من النزاع على الاسس الواقعية التي تشكل العناصر الواقعية...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 124 تاريخ 16-10-2008

القرار الصادر بدعوى استرداد المأجور للضرورة العائلية لقاء تعويض غير قابل للطعن به تمييزا....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 119 تاريخ 14-07-2008

- لا يقبل الطعن تمييزا في دعوى الايجار الا في حال تواجد حكمين متناقضين حول الاسقاط من التمديد القانوني. - ان تقدير الوقائع من قبل محكمة الاساس للقول بالاسقاط من حق التمديد القانوني لا رقابة لمحكمة التمييز عليها. - ان واقعة ترك المأجور هي واقعة...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 120 تاريخ 14-07-2008

- ان الوكالة المعطاة من شخص معنوي او شركة تنتهي بزوال الشركة او ذاك الشخص وان وفاة وكيل شركة التضامن الذي نظم وكلة لمحامي ليمثلها امام المحاكم لا يؤثر على الوكالة المعطاة مما يؤدي الى عدم الحاجة لتصحيح الخصومة. - لا يكفي احداث تغييرات في المأجور...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 119 تاريخ 14-07-2008

ان استثات محكمة الاساس من عدم توفر عناصر ترك المأجور يعود ذلك لسلطة تقديرها للوقائع المادية من تقرير الخبراء والمستندات التي تعزز قناعتها ولا رقابة لمحكمة التمييز عليها. ان مخالفة احد مستشاري المحكمة لاثبات واقعة ترك المأجور، لا يبنى عليها طالما ان...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 110 تاريخ 26-06-2008

- لا يقبل الطعن تمييزا في دعوى الايجار الا في حال وجود تناقض بين حكمين من الاسقاط من حق التمديد القانوني. - ان وجود نزاع سابق انتهت فصوله حول ذات المأجور بين الطرفين لا يشكل بحد ذاته سبق ادعاء ولا يمنع من اقامة دعوى ثانية اذا اختلفت الاسباب ولا...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 110 تاريخ 26-06-2008

لا يعتبر سبق ادعاء عند وجود نزاع سابق انتهت فصوله حول ذات المأجور بين الطرفين ولفترة سابقة، ولا شيء يمنع المالك عن حقه باقامة دعوى ثانية اذا اختلفت الاسباب....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 109 تاريخ 19-06-2008

- ان اشغال المستأجر لمساحة اكبر من تلك المخصصة له في عقد الايجار مع عدم اقدامه على تبديل او تغيير في طبيعة المأجور لا يشكلان اساءة استعمال المأجور. - تتمتع محكمة الاساس بسلطان مطلق في تقدير الوقائع واخذها بتقرير خبير دون الاخر للقول ان مساحة...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 104 تاريخ 09-06-2008

ان الحكم القاضي باخلاء المأجور نتيجة تحقق شرط فسخ الايجارة بعد بيع المأجور وليس موضوعها الاسقاط من حق التمديد القانوني ولا تقبل الطعن تمييزا....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 95 تاريخ 22-05-2008

ان اضطرار المستأجر الى ترك مأجوره تحت وطأة الاحداث، ثم حاول بعد تركه العودة اليه وتوسل كل السبل القانونية لابلاغ المالك برغبته في العودة وطرد المحتل توصلا الى اشغال المأجور ان الفترة التي قضاها خارج مأجوره لا تعتبر مهلة مسقطة للحق....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 98 تاريخ 22-05-2008

ان تردد المستأجر المغترب مع عائلته الى المأجور بشكل مكثف ودوري لا سيما في مواسم الاعياد والعطل الصيفية هو اشغال متقطع وغير متواصل وهو اقر غير محظور على المستأجر ولا يفرضه المنطق القانوني السليم كما لم يفرضه المشترع تحت طائلة الاسقاط من الحق في...

القاضي المنفرد المدني - المتن رقم 176 تاريخ 29-04-2008

- ان الاشغال الذي يعكس حاجة المستأجر للانتفاع بالمأجور غير السكني، هو الاشغال المستمر المستقر والفعلي الذي يتم وفقا للغاية التي اعد لها المأجور بصورة تتناسب مع ماهية اعمال المستأجر ونشاطاته. - ان العبرة في تقدير مدى حاجة المستأجر لاستعمال المأجور...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 90 تاريخ 24-04-2008

- لا يقبل الطعن تمييزا في دعوى الايجار الا عند وجود حكمين متناقضين بشأن الاسقاط من التمديد القانوني، الحكم البدائي القاضي بالاسقاط من حق التمديد والحكم الاستئنافي القاضي بفسخ هذا الشق. - ان اقرار المستأجر بترك المأجور، لا يعود بحاجة الى شهادة...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 82 تاريخ 10-04-2008

- من حق المدعي الادلاء بسبب جديد للاسقاط من حق التمديد امام المرجع الابتدائي ثم استعادته امام المرجع الاستئنافي. - ان دعوى الايجار تبقى خاضعة لقوانين الايجارات الاستثنائية التي نشأت في ظلها وان مسألة ترك المأجور لاكثر من سنة دون سبب امني يؤديان الى...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 66 تاريخ 03-04-2008

لا يقبل الطعن تمييزا في دعوى الايجار الا في حال وجود تناقض بين حكمين ولا رقابة لمحكمة التمييز على تقدير الوقائع من قبل محكمة الاستئناف ولا يكفي القول بتشويه الوقائع بايراد وقائع واقوال واثارت امور واقعية ولا يكفي القول بفقدان الاساس القانوني القول...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 70 تاريخ 03-04-2008

ان الحكم القاضي باعلان المدعى عليه غير مستفيد من حق التمديد القانوني والزامه باخلاء المأجور وتسليمه شاغرا من اي شاغل بعد تصديق الحكم استئنافا مما يعني ان موضوع الدعوى لا علاقة له بالاسقاط فيقتضي رد الاستدعاء شكلا....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 74 تاريخ 03-04-2008

من اولى واجبات المستأجر الاشغال الفعلي للمأجور والا عرض حقه للاسقاط وان اشغال المأجور العيادة من قبل زميل للمستأجر لا يعتبر امتدادا واستمرارا لاشغال المستأجر الاصلي والذهاب عكس ذلك والقول ان اشغال الطبيب الاصلي لعيادته لا يعود ضروريا عند اسناد...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 75 تاريخ 03-04-2008

لا يقبل الطعن تمييزا في دعوى الايجار من الاسقاط القانوني الا في حال تواجد حكمين متناقضين وان تقدير محكمة الاساس بتسديد بدل الايجارات وتصحيح الحسابات واحتساب الايصالات كلها امور واقعية تستقل محكمة الاساس بتقديرها بلا رقابة عليها....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 76 تاريخ 03-04-2008

لا يقبل الطعن تمييزا في دعوى الايجار في الاسقاط من التمديد القانوني الا في حال وجود اختلاف بين حكمين متناقضين وان تقدير محكمة الاساس بتسديد بدلات الايجار وتصحيح الحسابات واحتساب الايصالات كلها امور واقعية تستقل محكمة الاساس بتقديرها بلا رقابة عليها....

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 476 تاريخ 27-03-2008

ان استعمال المأجور فعليا بالوجهة المعد لها, معهد للتجميل والتزيين. مع اضافة تصفيف الشعر لبعض الزبائن وبعض عمليات بيع مستحضرات التجميل, لا يشكل تغييرا جذريا في وجهة الاستعمال وليس مضرا بالمأجور سيما لا يلقي عبء او يلحق ضررا به....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 63 تاريخ 17-03-2008

لا يقبل الطعن تمييزا بدعوى الايجارات الا عند وجود تناقض بين حكمين حول الاسقاط من التمديد القانوني والتناقض بين المرجع الاستئنافي والبدائي حول طبيعة الاشغال ليس قابلا للطعن....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 59 تاريخ 13-03-2008

- ان صفة بائع حصة في المأجور تبقى قائمة لمتابعة الدعوى تفاديا لرجوع المالك الجديد عليه بدعوى الضمان الناشئة عن عقد البيع. - يطبق على الدعوى الايجار القانون الذي من خلاله نشأ حق المالك في المداعاة ويبقى هذا الحق ويستمر وان انتهى العمل بالقانون الذي...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 57 تاريخ 10-03-2008

ان الاشغال الفعلي الجدي للمأجور بصرف النظر عن نية الاشغال او الرغبة في المحافظة على المأجور ولا عبرة لدفع بدلات الايجار وان التردد على المأجور الذي فرقه الاجتهاد عن الاشغال الجدي واعتبره من قبيل الاشغال غي رالجدي الذي يدل على عدم حاجة المستأجر...

الهيئة العامة لمحكمة التمييز - بيروت رقم 19 تاريخ 10-03-2008

ان نظرية الترك المادي للمأجور لا يكفي لاسقاط حق التمديد اذا لم توجد اسباب امنية مانعة من الاشغال يقابلها انه يجب الاخذ بعين الاعتبار الاسباب التي حالت دون اشغال المأجور وبالتالي النظر الى نية الترك كسبب يبرر الاسقاط وان اخذ الاجتهاد بنظرة معينة...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 54 تاريخ 06-03-2008

ان تغيير وجهة استعمال المأجور خلال فترة محددة قبل الترك لا يؤديان الى اسقاط حق المستأجر من التمديد....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 51 تاريخ 03-03-2008

- لا يخضع تقدير الوقائع لرقابة محكمة التمييز في دعوى الايجارات. - ان الخطأ في تطبيق القانون لا يتم من خلال استبعاد تطبيق مادة دون الاخرى عندما يورد القرار بالتفصيل الاسباب التي حملته على ذلك. - ان ترك المأجور من قبل المستأجر وعدم اشغاله له يؤديان...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 52 تاريخ 03-03-2008

- ان الخطأ الكتابي في اسم المستأنف عليه لا يعدو كونه خطأ كتابي يسهل تجاوزه. - لا يمكن اعتبار الزوج والزوجة الثانية بحكم الشخص الواحد بالنسبة للتملك بهدف اسقاطه من حق التمديد في مأجور كانت تشغله الزوجة الاولى مع اولادها. يقبل الدفع بمرور الزمن...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 33 تاريخ 11-02-2008

- تقبل طلبات التمييز الطارئة في حال دفع الرسم القضائي. - ان اسقاط المستأجر من حقه في التمديد القانوني اذا اساء استعمال المأجور باحداثه تخريبا واضرارا يتنافيان وشروط العقد دون موافقة المؤجر الصريحة والا اعتبرت تعديلا في موضوع عقد الايجار ويعود الحق...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 27 تاريخ 07-02-2008

- يعتبر التبليغ الاستثنائي مشوب بعيب اذا اغفل افادة المختار ويعتبر من الاجراءات الجوهرية التي تؤدي الى بطلان التبليغ. - ان الادعاء بتشويه الوقائع التي قرر على اساسها الحكم استمرار اقامة المدعى عليها في المأجور وان تقديره واستنتاجه للوقائع المعروضة...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 28 تاريخ 07-02-2008

ان اعلان سقوط حق المستأجر باسترداد المأجور لا يخضع للنقض امام محكمة التمييز....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 30 تاريخ 07-02-2008

ان قانون الايجارات الاستثنائية هو قانون خاص لا يصح مطلقا التوسع في تفسيره....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 24 تاريخ 31-01-2008

- لا يقبل الطعن تمييزا في دعوى الايجارات الا في حال الاختلاف بين الحكم البدائي والحكم الاستئنافي بشأن الاسقاط من حق التمديد القانوني. - ان التعارض بين الحكم البدائي والحكم الاستئنافي حول طبيعة التنازل عن عقد الايجار حيث اعتبر الحكم البدائي ان...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 26 تاريخ 31-01-2008

ان ثبوت ايفاء بدلات الايجار بموجب الانذار ثابتة باعتراف المؤجر والنزاع الذي ينحصر بفترة ايفاء البدلات خلال مهلة الانذار او خارجها لا ينتقل على عاتق المستأجر بل يبقى على المؤجر الاثبات ان الدفع خارج المهلة القانونية....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 10 تاريخ 17-01-2008

لا يقبل الطعن تمييزا في دعوى الايجارات الا في حال التناقض بين الحكم البدائي والحكم الاستئنافي بشأن الاسقاط من حق التمديد القانوني....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 16 تاريخ 17-01-2008

- لا يعتد بالتبليغ الحاصل لمحام بالانذار بدفع بدلات الاجارة بوقت لا تتضمن فيه وكالة هذا الاخير بندا خاصا يجيز له في هذه الحالة تبلغ الانذار بدفع البدلات العائدة للايجارة واعتبار المحكمة للتبليغ غير قانوني قد حددت سبب النزاع ووضعت حلا له. - ان عدم...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 18 تاريخ 17-01-2008

- لا رقابة لمحكمة التمييز على تقدير الوقائع في دعوى الايجارات. - ان فقدان الاساس القانون يكون متوفرا عندما يكون هناك نقص في سرد العناصر الواقعية المبررة لتطبيق القاعدة القانوني التي طبقها القرار المطعون فيه او عندما تبين المحكمة نتيجة قانونية معينة...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 1 تاريخ 14-01-2008

- ان موضوع الدعوى يتحدد بالمطالب الواردة في الاستحضار واللوائح وليس باي دفع اخر. - ان ايداع بدلات الايجار ونفقات الخدمات المشتركة المطالب بها في الانذار ضمن المهلة القانونية بموجب عرض فعلي وايداع لدى كاتب العدل مع تحديد القسم من البناء الذي اودع...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 2 تاريخ 14-01-2008

ليس ثمة اختلاف بين المرجعين الابتدائي والاستئنافي بشأن الاسقاط من حق التمديد القانوني اذا اعتبر المرجع الابتدائي عدم وجود عقد ايجار وهو على سبيل التسامح من حيث ان المرجع الاستئنافي اعتبر انه ليس لمالكة بعض الاسهم الحق في اقامة دعوى الاخلاء بوجه شريك...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 9 تاريخ 14-01-2008

لا يقبل الطعن تمييزا في دعوى الايجارات الا في حال حصول اختلاف بين الحكم البدائي والحكم الاستئنافي بشأن الاسقاط من حق التمديد ....

القاضي المنفرد المدني - المتن رقم 448 تاريخ 30-10-2007

لا تشكل المطالبة بخفض البدل تبعا للاستملاك الجزئي للمأجور نزاعا جديا يمكن للمستأجر التذرع به لعدم دفع البدلات المستحقة والمطالب بها بموجب الانذار وليس من شأنها تجريد الانذار من مفعوله المسقط للاجارة....

القاضي المنفرد المدني - صور رقم 89 تاريخ 26-06-2007

لا تدخل المطلقة الثابت طلاقها في عداد الاشخاص الممكن ابلاغهم اوراق المحاكمة بالنيابة عن المستأجر المتغيب عن المأجور وبالتالي يعتبر التبليغ باطلا. ينحصر مفعول الانذار المسقط لحق التمديد، في حال عدم دفع بدلات الايجار, وتعدد المستأجرين، بالمستأجر الذي...

القاضي المنفرد المدني - بعبدا رقم 177 تاريخ 31-05-2007

ان قيام عقد اجارة ثانوية مشروط بموافقة المالك الخطية وليس عقد ادارة حرة وفي حال عدم ثبوت الموافقة الخطية من المالك يعتبر العقد مخالفا للقانون ويستوجب الاسقاط من حق التمديد القانوني لجهة تغيير وجهة استعمال المأجور....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 17 تاريخ 29-03-2007

ان الاسباب الامنية الملحوظة في الفقرة "واو" من المادة العاشرة من قانون الايجارات رقم 160/92 هي تلك التي تحول دون عودة المستأجر الى مأجوره وتمنعه من إشغاله داخل الاراضي اللبنانية وليس خارجها، كون الاسباب الموجبة لهذا القانون قد لحظت الحرب التي مر بها...

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 102 تاريخ 24-01-2007

يجب على شاري المؤسسة التجارية، المستأجر، ان يحافظ على وجهة الاستعمال لمؤسسته كما حددت بالعقد وعلى المدير الحر ان يمارس النشاط التجاري الاصلي للمؤسسة الذي كان يمارسه المستأجر الاصلي وبذات الاسم المسجلة فيه في السجل التجاري، وبالتالي فان اقدام...

القاضي المنفرد المدني - النبطية رقم 25 تاريخ 12-12-2006

يستفيد ورثة المستأجر من حق التمديد القانوني وهو حق مقرر لكل فرد من افراد الورثة وبالتالي ان تبلغ الانذار اصولا بعدم دفع البدلات وانقضاء مهلة الشهرين دون دفعها يسقط حق من تبلغ الانذار من الورثة من حق التمديد ويفرض عليه اخلاء المأجور اذ تنحصر مفاعيل...

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 1764 تاريخ 09-11-2006

ان الشرط الاساسي لاعتبار الزوج والزوجة بحكم الشخص الواحد هو ان تكون الزوجة التي تملكت عقارا، مقيمة مع زوجها في المأجور المطلوب اسقاط الزوج من حق التمديد المتعلق به، بحيث انه في حالة تعدد الزوجات، قد يستوجب معه تعدد المساكن. ان ذمة المستأجر تبرأ...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 82 تاريخ 18-05-2006

ان رفض المرسل اليه تبلغ البطاقة المكشوفة يعادل قانونا تبليغا صحيحا وقانونيا بحقه متى ثبت الرفض بشرح موظف البريد، ولكن بشرط ترك الورقة المطلوب تبليغها الى الشخص المطلوب ابلاغه. لاجل اعتبار رفض التبليغ بمثابة تبلغ يجب ان يستفاد ان الاوراق المطلوب...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 42 تاريخ 27-04-2006

يعود لمحكمة الاستئناف الحق في تقدير الوقائع واختيار وسائل الاثبات للتثبت من الوقائع دون ان يأتي تقديرها مخالفا لمضمون المستندات المبرزة في الملف وتقديرها هذا يخرج عن رقابة محكمة التمييز. ان محكمة الاستئناف تأكدت من ترك المأجور لمدة اكثر من سنة من...

محكمة الاستئناف المدنية - البقاع رقم 7 تاريخ 12-01-2006

ان الحجز لدى ثالث يمنع المستأجر من دفع المال الى المدين طالما ان الحجز ما زال قائما، فلا يمكن للمستأجر حينها ان يستجيب للانذار الموجه له من قبل المؤجر طالما ان الحجز ما زال قائما. ان تمنع المستأجر عن دفع بدلات الايجار المتأخرة خلال فترة الشهرين...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 35 تاريخ 29-12-2005

انه وان صح حسب المادة العاشرة من قانون 160/92، انه يقتضي ابلاغ المستأجر بنفسه او بواسطة احد افراد عائلته الراشدين، المقيمين معه، الانذار، الا انه يقتضي ايضا التحقق من صحة التبليغ حسب قواعد الاثبات العامة....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 134 تاريخ 19-12-2005

ان القرار الاستئنافي يقبل التمييز لتواجد التعارض بينه وبين الحكم الابتدائي لجهة الاسقاط من حق التمديد القانوني. ان محكمة الاستئناف اغفلت ما ورد في الفقرة الاخيرة من المادة /399/ أ.م.م. بخصوص التبليغ، فتكون قد اخطأت في تفسير وتطبيق المادة...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 134 تاريخ 19-12-2005

ان القرار الاستئنافي يقبل التمييز لتواجد التعارض بينه وبين الحكم الابتدائي لجهة الاسقاط من حق التمديد. ان ارتجاع البطاقة المكشوفة وعدم تركها للشخص المرسلة اليه يجعل التبليغ حاصلا بصورة غير قانونية ويفضي الى عدم اعطاء الانذار مفاعيله القانونية لعدم...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 129 تاريخ 05-12-2005

يتضح من اوراق الملف ان الدعوى هي دعوى ايجارات، وبما ان قوانين الايجارات الاستثنائية المتعاقبة لم تكن تسمح بتمييز القرارات الصادرة استئنافا في دعاوى الايجارات، الا ان القانون 160/92 احدث استثناء على هذا المنع في المادة /21/3/ معطوفة على المادة /10/...

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 1753 تاريخ 24-11-2005

ان النزاع الجدي هو حماية اقرها الاجتهاد للمستأجر في كل مرة يعتبر نفسه فيها، عن حسن نية، مغدورا بعدم دفع البدلات المطالب بها في الانذار ورغم توافر شروط اسقاط حقه في التمديد القانوني، الا ان تلك الحماية ليست مطلقة، بل ان الاجتهاد مستقر على اعتبارها...

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 1725 تاريخ 21-11-2005

ان واقعة الترك لمدة سنة كاملة بدون انقطاع هي واقعة مادية بحتة يجوز اثباتها بكافة الطرق على ان يكون الاثبات واضحا واكيدا لا لبس فيه على ان المأجور بقي مقفلا بدون اشغال فعلي مدة سنة كاملة بدون انقطاع بحيث انه اذا ثبت ان المستأجر كان قد شغل مأجوره...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 125 تاريخ 17-11-2005

ان عدم دفع المستأنف عليها للبدلات المتوجبة على اساس ان تاريخ بدء الاجارة يعود للعام 1983 وضمن مهلة الشهرين القانونية، وعدم توفر النزاع الجدي، يفضي الى اعمال احكام المادة /145/ معطوفة على المادة /10/و/ من القانون 160/92 . بما ان الطاعنة لم تبين...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 122 تاريخ 07-11-2005

ان محكمة الاستئناف بقولها بأن المقصود بعبارة لم يكن له مقام معروف من المالك يبلغ فيه الانذار بالدفع هو انه لم يعد للمستأجر مقاما ولم يستطع المالك الاستدلال عليه او على محل اقامته او مسكنه او لم تعد له الامكانية في الاتصال بالمستأجر بأية طريقة تكون...

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 1506 تاريخ 17-10-2005

ان اعمال الاضافات والزيادات والتعديلات والمخالفات التي قام بها وتبناها المستأجر وضمها الى مأجوره تعتبر اعمالا تصرفية وتغييرات جوهرية في هيكلية المأجور وهندسته واستعمال على وجه مضر بالمأجور، وتعد كلها من غير الجائز على المستأجر اجراؤها دون اذن خطي من...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 19 تاريخ 04-07-2005

ان محكمة الاستئناف، بحثت فقط في مفعول التغييرات في المأجورين من قبل المستأجر لجهة وصفها بالتخريب دون بحث شروط إسقاط المستأجر من حقه بالتمديد القانوني في حال استعمل المأجور على وجه مضر يتنافى وشروط العقد دون موافقة المؤجر، فتكون قد خالفت نص المادة...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 81 تاريخ 30-06-2005

مع عدم توافر شرط واحد على الاقل من الشروط الثلاثة، لاسقاط المستأجر من حق التمديد القانوني، وهو شرط معلومية المقام من قبل المالك، تكون محكمة الاستئناف قد احسنت تفسير وتطبيق الفقرة /ز/ من المادة /10/ من قانون 160/92، علما بان يعود امر استثبات الوقائع...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 84 تاريخ 30-06-2005

ان محكمة الاستئناف، بعد ان تحققت من ترك وغياب المستأنف عليها، لفترة تجاوزت السنة دون انقطاع، اوردت ان شروط الفقرة /و/ من المادة /10/ من قانون 160/92 قد اكتملت وتوافرت باعتبار ان الفقرة نصت على استثناء وحيد للحؤول دون الاسقاط من حق التمديد وهو:...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 45 تاريخ 14-04-2005

ان توافر قصد الاحتفاظ بالاجارة لا يشكل عنصرا من عناصر الفقرة /واو/ من المادة /10/ من قانون 160/92، وان المعول عليه هو الانتقال الجدي والفعلي للمأجور خلال المدة القانونية المحددة ووفق الشروط المحددة ايضا. يشترط بالمستند المشوه لكي يكون مفضيا للنقض...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 44 تاريخ 07-04-2005

ان اقتصار ملكية المميز عليه على نسبة ضئيلة في العقار اي نسبة تقل عن 3/4 المفروضة قانونا في الفقرة /هـ/ من المادة العاشرة من قانون 160/92، يستدعي رد دعوى الاسقاط من حق التمديد عنه طالما انه لا تتوفر فيه شروط الفقرة /هـ/ المذكورة اعلاه، وبالتالي عدم...

محكمة الاستئناف المدنية - البقاع رقم 57 تاريخ 31-03-2005

لا يمكن اخذ الحجز بخصوص بعض المالكين كذريعة لعدم دفع الحصص من البدلات العائدة لباقي المالكين غير المحجوز عليهم وان تخلف المستأجر عن الدفع خلال مهلة شهرين يؤدي الى اسقاط حقه من التمديد القانوني.

...

القاضي المنفرد المدني - المتن رقم 434 تاريخ 30-03-2005

ان قانون الايجارات الاستثنائي، فرض الاشعار بالاستلام بهدف الا تتم التبليغات الا وفقا لطرق كفيلة باثبات حصولها بصورة لا لبس فيها، كما ان توقيع الاشعار بالاستلام هو شرط اساسي للقول بمدى حصول الايفاء بالبدلات ضمن المهلة القانونية. ان ايفاء المستأجر...

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 0 تاريخ 29-03-2005

ان المؤسسة التجارية وكأداة للمشروع التجاري، تتكون بمجرد توافر العناصر اللازمة لوجودها وفي طليعتها عنصر الزبائن والذي اعتبره بعض الفقهاء كافيا بذاته لتكوين المؤسسة، وبالتالي فان شرط الاستحصال المسبق على ترخيص الاستثمار لا يمكن ان يتعدى حدود المسؤولية...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 39 تاريخ 24-03-2005

وفقا لاجتهاد محكمة التمييز، فان عبارة الاسقاط من حق التمديد الواردة في المادة /21/ من القانون 160/92، يجب فهمها في ضوء الاحكام الواردة في المادة /10/ من هذا القانون التي حددت حالات الاسقاط من حق التمديد،وبذلك تتميز هذه الحالات عن حالات الاخلاء...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 11 تاريخ 27-01-2005

بما ان التعارض قائم بين الحكم الابتدائي والقرار الاستئنافي حول الاسقاط من حق التمديد، فيكون الشرط المنصوص عنه في المادة 27 من قانون الايجارات متوفرا لقبول طلب التمييز. لا مجال لتطبيق احكام الفقرة /د/ من المادة /10/ من القانون 160/92 - ايجارات - على...

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 0 تاريخ 25-01-2005

ان المشترع اراد من خلال نص المادة /10/ /فقرة هـ/ من القانون 160/92 ان يكرس اتجاها واضحا يتمثل بتحرير عقود الايجارات والحد من تطبيق مؤسسة التمديد القانوني متى تأمنت حاجة المستأجر السكنية، اي متى تأمن له مسكن صالح لسكنه وملائما له قياسا مع مستوى...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 3 تاريخ 17-01-2005

يعتبر اشغال الموظف لدى المستأجر للمأجور خلال فترة السنة التي نصت عليها الفقرة /واو/ من المادة /10/ من القانون 160/92 نافيا لواقعة الترك، فانه يبقى ان واقعة عدم الترك خلال الفترة اللاحقة للفترة التي يعتبر القرار ان المأجور كان خلالها بعهدة الموظفين...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 16 تاريخ 30-12-2004

يعود لمحكمة الاستئناف السلطان المطلق في استثبات الوقائع، الا ان الوصف القانوني لتلك الوقائع يبقى خاضعا لرقابة محكمة التمييز التي يعود لها تحديد مفهوم الترك المسقط من حق التمديد، وللاضرار التي من شأنها وقف هذا الترك. اذا كانت قوانين الايجارات...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 14 تاريخ 13-12-2004

ان شرط ادخال المستأجر الثانوي والمتنازل له في المحاكمة في دعوى الاسقاط من حق التمديد، بالاضافة الى سريان الحكم بوجهه، بل ايضا يفسح له المجال للمشاركة في المناقشات حول نقطة النزاع المبحوثة، باعتباره فريقا اساسيا في عقد التأجير الثانوي او التنازل عن...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 156 تاريخ 13-12-2004

ان الاستدعاء التمييزي بشرطه المزدوج، غير متوافر في الدعوى، اذ ان القرار الاستئنافي صدق الحكم الابتدائي لجهة الاسقاط من حق التمديد المقضى به تجاه المستأجر، فيقتضي بالتالي رد التمييز لعدم قابلية القرار الاستئنافي للطعن به تمييزا....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 158 تاريخ 13-12-2004

ان التخريب في المأجور هو التدمير، الذي يجعل استعمال الشيء والانتفاع منه، وفقا للغاية المعد لها معدوما كليا او منقوصا كما نوعا بنتيجة احداث اعمال وتعديلات فيه والذي يؤدي الى الاسقاط من حق التمديد القانوني. ان انشاء غرفتين لا يشكل عملا منصبا على...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 151 تاريخ 29-11-2004

ان الترك المقصود في الفقرة /و/ من المادة 10، هو الترك المادي للمأجور والتغيب عنه، بقطع النظر عن الرغبة بالاحتفاظ بالاجارة، وعدم استعماله بصورة فعلية وجدية ومنتظمة، تنم عن الحاجة اليه، وان التردد الظرفي المتقطع او المصطنع، والمقتصر على فترات متباعدة...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 13 تاريخ 29-11-2004

ان احداث التخريب في المأجور يفترض ضمنا وبحكم الطبع الحاق الضرر به. كل تغيير في معالم المأجور الداخلية، كما تسلمه المستأجر من المالك لا يشكل بالضرورة عملا مضرا بهذا المأجور وتخريبا له، خاصة اذا لم يغير معالمه الخارجية ولا يكون قابلا للازالة، مفضيا...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 142 تاريخ 27-10-2004

ان مبدأ عدم التجزئة يسري بالنسبة للمأجور فقط وليس بالنسبة للمستأجر بمعنى انه لا يمكن اخلاء قسم منه فقط دون الآخر ولا يمكن تجزئة السكن فيه بالزام المستأجر باخلاء قسم منه دون القسم الآخر، الا انه في حال تعدد المستأجرين وثبوت ترك احدهم للمأجور، فانه...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 127 تاريخ 30-09-2004

يمنع على المستأجر تغيير وجهة استعمال المأجور اطلاقا. ان عنصر الضرر المشترط توافره في المادة 10 /ب/ متوافرة باعتبار انه لا يحمل المستأجر من اعباء او ارهاق بنتيجة الاجارة الا بتعدد شبه متساو مع الاعباء والارهاقات المتوقعة عند توافقه مع المستأجر على...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 128 تاريخ 30-09-2004

ان المقصود بكلمة بناء المستعملة في الفقرة /هـ/ من المادة 10 من القانون 160/92 هو المسكن الذي تتوافر فيه كافة المواصفات والمستلزمات والمعطيات المفترض توافرها والمتوافق عرفا وقانونا على وجوب توافرها في المنزل، الذي يتملكه المستأجر او ينشئه، ويسقط حقه...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 129 تاريخ 30-09-2004

ان محكمة الاستئناف احسنت تفسير وتطبيق الفقرة /هـ/ من المادة 10 من القانون 160/92 لتأكدها من توافر شروط اعمال خاصة لان نية المشترع من وراء المادة واضحة وهي ان يكون بامكان المستأجر الانتفاع والسكن بشقة تعادل مأجوره ولا تبعد اكثر من المسافة المحددة نصا...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 134 تاريخ 30-09-2004

ان القرار الاستئنافي بايراده ان الترك المقصود هو التغيب عن المأجور وعدم استعماله فعليا مع الرغبة في الاحتفاظ بالاجارة، وان الاسقاط من حق التمديد هو جزاء عدم استعمال المأجور، يكون قد احسن تفسير وتطبيق الفقرة /و/ من المادة 10 من القانون 160/92 . ان...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 136 تاريخ 30-09-2004

ان عدم ثبوت اقامة المستأجر خارج المأجور منذ دخوله الى لبنان، يؤدي الى عدم الاخذ بالسبب المدلى به حول عدم صلاحية المأجور للسكن وحول تردد المستأجر الى المأجور تحايلا على القانون. ان اجتهاد المحكمة مستمر على اعتبار ان عودة المستأجر الى المأجور ضمن...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 120 تاريخ 28-09-2004

يعود لمحكمة التمييز مراقبة الوصف القانوني الذي تعطيه محكمة الاستئناف للوقائع والعقود التي استثبتت منها بسلطانها المطلق. ان ايفاء البدلات المتأخرة، الذي يحول دون اسقاط الحق بالتمديد، هو الايفاء الذي يقترن بالدفع الفعلي، وان تنظيم السندات لا يشكل بحد...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 125 تاريخ 25-09-2004

ان طلب الاسترداد للضرورة العائلية يختلف تماما عن طلب الاسقاط من حق التمديد، وهما حالتان مستقلتان لكل منهما طابعها الخاص وشروطها مواصفاتها، وقد عالج المشترع هاتين الحالتين على هذا الاساس، كل حالة بمادة على حدة....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 111 تاريخ 23-09-2004

يرد السبب التمييزي شكلا اذا قدم خارج المهلة القانونية. ان محكمة الاستئناف، بما لها من حق التقدير، تستثبت من ترك المستأجرة المأجور بصورة متواصلة، ولمدة سنوات دون انقطاع، ومن دون اي مبرر امني، فتكون قد احسنت تفسير وتطبيق الفقرة /و/ من المادة 10 من...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 112 تاريخ 23-09-2004

ان النزاع في الدعوى الحالية حصل بتاريخ 9/6/1997 وفي ظل قانون 160/92 فيكون هذا الاخير واجب التطبيق وفق اجتهاد المحكمة. ان محكمة الاستئناف وردا على اقوال الجهة المستأنف عليها اوردت ان الملكية ليست واقعة بل مسألة تستمر قائمة طالما ان المالك بقي مالكا...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 114 تاريخ 23-09-2004

من الرجوع الى القرار الاستئنافي موضوع الطعن، يتبن انه اورد جميع اقوال وطلبات ووسائل الدفاع المقدمة من الجهة المستأنف عليها واورد بان التردد الى المأجور الذي يقطع مهلة السنة المؤدية الى الاسقاط من حق التمديد، هو الاشغال الفعلي لهذا المأجور بشكل دائم...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 101 تاريخ 30-06-2004

ان قوانين الايجار الاستثنائية المتعاقبة لم تكن تسمح بتمييز القرارات الصادرة استئنافا في دعاوى الايجارات الا ان القانون 160/92 احدث استثناء على هذا المنع في المادة 21/3 معطوفة على المادة 10 منه، واجاز بموجبها تمييز القرار الاستئنافي اذا كان ثمة تعارض...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 100 تاريخ 28-06-2004

ان اجتهاد المحكمة مستمر على اعتبار انه من المسلم به بداهة، انطلاقا من لغة النص والمنطق القانوني، ان الاسقاط من حق التمديد، الذي يتيح قابلية التمييز يفترض حكما وجود حق في الايجار ثابت وممدد بلا نزاع، فيأتي النزاع القابل للتمييز منصبا ومقتصرا على...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 93 تاريخ 17-06-2004

ان التردد من حين لآخر الى المأجور لا يفيد الاشغال، وليس من شأنه ان يقطع مدة الاسقاط. لا يعود للفرقاء او احدهم تغيير طبيعة العقد وتشويه حقيقته، بل يعود للقاضي تصحيح الوصف الخاطىء المعطى له، وان اعطاء الوصف الصحيح للعقد يختلف عن القول بصوريته، ومن...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 83 تاريخ 27-05-2004

للمحكمة الاستئنافية السلطان المطلق باعتماد ما تراه مناسبا من الادلة المعروضة عليها وبان تكون لنفسها الرأي النهائي من المقارنة بين الادلة والاوراق والاقوال المتوافرة في الملف وان مفاصلتها بين عدة مستندات واخذها ببعضها واهمال البعض الآخر لا يشكل...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 84 تاريخ 27-05-2004

ان المادة العاشرة فقرة " أ " لم تنص على وجوب احتواء الانذار على بيانات محددة او على مجموع قيمة البدلات المطالب بها، فصياغة المادة تفيد ضمنا بأن المستأجر على علم بالبدلات الواجب تسديدها، وان اجتهاد المحكمة مستمر على اعتبار ان مجرد اعتراف المستأجر...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 82 تاريخ 24-05-2004

ان المبدأ المنصوص عنه في المادة 32 من قانون الايجارات هو عدم بطلان عقود الايجارات المتعلقة باماكن تحتوي على مخالفات لقوانين البناء او التنظيم المدني، والاستثناء هو البطلان اذا كانت هذه المخالفات غير قابلة للتسوية، وانه من يدعي البطلان ان يثبت مزاعمه...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 78 تاريخ 13-05-2004

ان القرار الاستئنافي لم يشوه الوقائع والطلبات بل انطلق من اجل وضع الحل القانوني، من واقعة تملك المستأجر الاساسي لمسكن آخر واعتبر ضمنا انه لاسقاطه من حقه بالتمديد القانوني، يجب ان تكون ملكيته لهذا المسكن قد استمرت من تاريخ صدور القانون 160/92 ،...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 73 تاريخ 29-04-2004

ان قوانين الايجار الاستثنائية لم تكن تسمح بتمييز القرارات الصادرة استئنافا في دعاوى الايجارات الا ان القانون 160/92 احدث استثناء على هذا المنع في مادته 21/3 معطوفة على المادة 10 منه، واجاز تمييز القرار الاستئنافي اذا كان ثمة تعارض بينه وبين الحكم...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 75 تاريخ 29-04-2004

ان قوانين الايجارات هي قوانين استئنافية يجب تفسيرها حصرا دون اي توسيع في المفهوم. ان محكمة الاستئناف لم تكتلف بالقول بأن مجرد قيام الولد بأي عمل مأجور كاف لاعتباره خارجا عن عاتق والده بل تأكدت في الحيثيات الواردة في القرار موضوع الطعن بأن ولدي...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 70 تاريخ 26-04-2004

ان المحكمة ترى بأن الاضرار اللاحقة بالمأجور والثابتة بتاريخ استلامه من قبل المستأنف والناجمة عن اشغال الغير بعد ترك هذا الاخير لمأجوره بفعل الاحداث الامنية، وعلى الوجه الذي لا يمكن المستأنف وعائلته من الاستفادة منه وفقا للغاية السكنية المعد لها....

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 692 تاريخ 21-04-2004

ان الترك الذي لا يؤدي الى الاسقاط من حق التمديد القانوني هو ذلك الذي يرتد لاسباب امنية فقطـ، وان قانون الايجار هو قانون استثنائي لا يجوز التوسع في تفسير احكامه، وبالتالي فان ترك المأجور لمدة تزيد عن سنة يسبباعلان افلاس المستأجر وختم المأجور بالشمع...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 59 تاريخ 19-04-2004

ان الادلاء من قبل الجهة المميزة بتضرر المأجور او وجود "دشم"لا يفيها من واجبها اشغاله لانها من جهة اولى لا تستفيد من حقها بالتمديد القانوني وفقا لقانون الايجارات مادة 26 التي حصرت هذا الحق بعقود الايجارات العائدة لابنية تضررت بسبب الاحداث الحاصلة من...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 61 تاريخ 19-04-2004

ان محكمة الاستئناف باعتبارها ان اقامة الزوجة، زوجة المستأجر، في المأجور على الشكل الذي استثبتته، كانت على سبيل الاقامة الفعلية وليس على سبيل التحايل على القانون، وان من شأن مثل هذه الاقامة ان تقطع مدة السنة فتكون قد احسنت تفسير وتطبيق المادة 10 فقرة...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 53 تاريخ 05-04-2004

ان قوانين الايجار الاستثنائية المتعاقبة لم تكن تسمح تمييز القرارات الصادرة استئنافا في دعاوى الايجارات، الا ان القانون رقم 160/1992 احدث استثناء، واجاز بموجبه تمييز القرار الاستئنافي اذا كان ثمة تعارض بينه وبين الحكم الابتدائي لجهة الاسقاط من حق...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 55 تاريخ 05-04-2004

ان الترك او التخلي عن الاجارة يؤدي الى فسخ عقد الايجار مع المستأجر الاصلي مع اعطاء الحق للاشخاص المحددين قانونا بالحلول محل المستأجر الاصلي والاستفادة من حق الايجار، في حين ان الترك المنصوص عليه في المادة 10 من القانون 160/92 يؤدي الى انزال العقوبة...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 49 تاريخ 25-03-2004

ان موضوع النزاع يتحدد بمطالب الخصوم الواردة في الاستحضار واللوائح. من المسلم به، وانطلاقا من لغة النص والمنطق القانوني. ان الاسقاط من حق التمديد، الذي يتيح قابلية التمييز، يفترض حكما وجود حق في الاجارة ثابت، وفي التمديد بلا نزاع، فيأتي النزاع...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 46 تاريخ 22-03-2004

ان شرط التعارض بين الحكمين الابتدائي والاستئنافي لجهة الاسقاط من حق التمديد متوافر مما يجعل الحكم المستأنف قابلا للتمييز. ان واقعة دفع البدلات لا تنفي بحد ذاتها واقعة ترك المأجور، كما ان توقيع عقد الايجار، في ظل قوانين الايجارات الاستثنائية التي...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 39 تاريخ 18-03-2004

ان التثبت من تضرر المأجور هو من الامور الواقعية التي يعود لمحكمة الاساس القيام بها. ان محكمة الاستئناف تأكدت من واقعة ترك المأجور مدة تفوق السنة وذلك لاسباب اقتصادية، غير امنية، فتكون قد احسنت تفسير الفقرة /و/ من المادة 10 من قانون 160/92 . ان...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 43 تاريخ 18-03-2004

ان ترك المأجور غير الحرمان منه، اذ ان الاول يتم بفعل ارادي يصدر من المستأجر بخيار منه، بينما الثاني يأتي نتيجة لواقعة تفرض نفسها عليه خارجة عن ارادته، لذلك فان تعذر انتفاع المستأجر من المأجور بسبب اضرار لحقت به، والتي من شأنها جعل هذا الانتفاع...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 44 تاريخ 18-03-2004

ان صورة القرار المطعون فيه والمبرزة مع استدعاء التمييز، هي صورة مقدمة طبق الاصل من قبل رئيس القلم للمحكمة مصدرة القرار، وهي صورة تتحقق مقوماتها في شكلها ولا تحتاج مطابقتها لاصلها الى تحقق لاحق، وهي تشكل مستندا رسميا صادرا عمن يحفظ اصل الحكم وعمن هو...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 37 تاريخ 03-03-2004

ان المميز لم يبين النص القانوني او القاعدة القانونية التي خالفها القرار المطعون فيه، كما انه لم يبين الخطأ الذي اراد الاشارة اليه بل اكتفى بسرد ما ورد في الحكم الابتدائي لجهة اكتسابه الجنسية اللبنانية سنة 1934 ولجهة عدم ثبوت تحقق شروط ترك المأجور،...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 30 تاريخ 26-02-2004

ان محكمة الاستئناف بقضائها باعلان استفادة الابنة من التمديد القانوني لاجارة المأجور بعد اسقاط والدها من حقه في التمديد القانوني، تكون قد اخطأ في تطبيق القانون وعرضت قرارها للنقض بكامله....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 33 تاريخ 26-02-2004

ان قوانين الايجار الاستثنائية لم تكن تسمح بتمييز القرارات الصادرة استئنافا في دعاوى الايجارات، الا ان القانون 160/92 احدث استثناء على هذا المنع في ماديته 21 و10 يجيز بموجبه تمييز القرار الاستئنافي اذا كان ثمة تعارض بينه وبين الحكم الابتدائي لجهة...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 25 تاريخ 20-02-2004

ان تملك المستأجر لحصص شائعة في بناء مؤلف من عدة مساكن يعتبر بمثابة التملك المقصود في الفقرة /هـ/ من المادة 10، شرط ان تكون الحصص التي دخلت في ملكيته كافية لتمليكه، نتيجة المقاسمة، مسكنا كاملا وشاغرا في هذا البناء. ويعود لمحكمة الاستئناف السلطان...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 23 تاريخ 16-02-2004

يجوز تعديل موضوع النزاع بطلبات مقابلة يقدمها المدعى عليه وتكون متلازمة مع الطلب الاصلي وداخلة ضمن الاختصاص النوعي او الوظيفي للمحكمة الناظرة في الطلب الاصلي. ان دعاوى الايجار لا يقبل فيها القرار الاستئنافي اي طريق من طرق المراجعة سوى الاعتراض في...

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 166 تاريخ 28-01-2004

لم تنص المادة /10/ فقرة /ج/ من قانون 160/92 المتعلقة بالمستأجر غير اللبناني على الاسباب الامنية كمبرر للترك يحول دون الاسقاط من حق التمديد، وبالتالي فلا يحق لهذا الاخير التذرع باحتلال المأجور او مصادرته من قبل الجيش اللبناني او تضرره كأسباب ناتجة عن...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 14 تاريخ 26-01-2004

سواء ترك المستأجر غير اللبناني لمأجوره لاسباب امنية او لاسباب غير امنية، فان الفقرة "ح" تكون هي الواجبة التطبيق بحقه، شرط ان لا يكون هناك استحالة لاشغاله المأجور ناتجة عن فعل المؤجر او عن احتلاله من قبل شخص ثالث دون فعل او خطأ منه. الا ان تطبيق...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 13 تاريخ 22-01-2004

يعود لمحكمة التمييز مراقبة وتصحيح الوصف القانوني المعطى للوقائع والاعمال وبالتالي مراقبة محكمة الاستئناف ما اذا كانت قد احسنت تفسير وتطبيق المادة 14 من القانون 160/92 لجهة تحديد مفهوم التخريب المفضي الى الاسقاط من حق التمديد وتطبيق هذا المفهوم على...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 15 تاريخ 16-01-2004

ان القرار المطعون فيه، باعتباره ان الترك المقصود في الفقرة واو من المادة العاشرة من القانون رقم 160/92 ، هو التغيب عن المأجور وعدم استعماله مع الرغبة في الاحتفاظ بالاجارة لا يكون قد اخطأ في تفسير الفقرة المذكورة. اذا كان كل استعمال للمأجور لا ينم...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 8 تاريخ 15-01-2004

انه من المسلم به بداهة، وانطلاقا من لغة النص والمنطق القانوني، ان الاسقاط من حق التمديد الذي يتيح قابلية التمييز، يفترض حكما وجود حق في الايجار ثابت ومحدد، اي ان يكون المدعى عليه صاحب حق في الايجار وفي تمديده بلا نزاع، فيأتي النزاع القابل للتمييز...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 6 تاريخ 08-01-2004

ان الترك المعني في الفقرة /و/ من المادة 10 ، هو الترك المادي لا الترك الاداري، وانه لا عبرة للنية لتحقق شروط الفقرة المذكورة، ولا عبرة ايضا لمسألة دفع النفقات والفواتير المستحقة على المستأجر فلا تكون المحكمة قد اخطأت في تفسير القانون....

محكمة الاستئناف المدنية - البقاع رقم 1 تاريخ 08-01-2003

ان استمرار العمل في المأجور بعد تركه من قبل المستأجر لا يحول دون تحقق شرط الترك المفضي الى الاخلاء سندا للفقرة /و/ من المادة العاشرة من القانون 160/92 اذا كان الشاغل لا يعمل لحساب المستأجر ولا يرتبط معه بعقد يجيز استمرار الاجارة ولا يستفيد من حق...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 17 تاريخ 28-11-2001

ان التردد على المأجور لا يشكل الاشغال الفعلي المطلوب اذا لم يكن الهدف منه الاقامة في المأجور واستعماله دون ان يكون المستأجر مرتبطا بمكان آخر يسعى الى العودة اليه بعد قطع مهلة الترك. ان السبب الامني المذكور في المادة /10/ من القانون 92/160 هو فعلا...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 14 تاريخ 17-10-2001

لا يعتبر شاغلا فعليا للمأجور ولا هو بحاجة اليه، مع ما يستتبع ذلك من الاسقاط لحق التمديد لعلة ترك المأجور. من يتردد لايام الى مأجوره ويبلغ استهلاكه من الكهرباء ومن المكالمات الهاتفية مقدارا زهيدا جدا ويملك شركة في الخارج ويستأجر منزلين احدهما في...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 74 تاريخ 27-09-2001

ان اساءة استعمال المأجور تتمثل باحد وجهين اثنين وهما التخريب من جهة وتغيير وجهة الاستعمال من جهة اخرى وان مخالفة شروط العقد مشروطة فقط في حالة تغيير وجهة الاستعمال بحيث ان هذا التغيير يكون مسقطا للحق في التمديد اذا جرى دون موافقة المؤجر....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 94 تاريخ 03-07-2001

ان مبدأ نسبية الاحكام يطبق في حال حكم الاسقاط من حق التمديد الذي يطبق على المستأجر ويسري حكما على من يحل محله في التمديد....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 10 تاريخ 23-05-2001

ان واقعة ترك المأجور تعتبر ثابتة باقرار المستأجر. طالما ثبتت واقعة المأجور اكثر من سنة وطالما لم يثبت المستأجر صحة المبررات التي تذرع بها لتبرير هذا الترك فيقتضي اسقاط المستأجر من حقه في التمديد....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 11 تاريخ 23-05-2001

وان كانت الاحكام العامة الواردة في قانون الموجبات والعقود تفرض على المؤجر صيانة المأجور الا ان ذلك لا يعني ان يستسلم المستأجر لاقل عطل يطرأ في البنية التحتية لهذا المأجور ودون ان يأخذ اية مبادرة ولو بسيطة وتافهة للحؤول دون تفاقم الضرر. ان دفع بدلات...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 35 تاريخ 29-03-2001

ان ترك المأجور مدة تتجاوز السنة لسبب غير امني يؤدي الى اسقاط المستأجر من حق التمديد. ان عدم استهلاك الماء والكهرباء يشكل قرينة على عدم إشغال المأجور. ان خلو القرار من الاساس القانوني يتحقق عندما لا يتضمن القرار المطعون فيه ذكرا كافيا للوقائع التي...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 7 تاريخ 28-03-2001

لا يؤاخذ المستأجر على استمرار عدم اشغاله للمأجور المتضرر لعدم قيام المالك باجراء الاصلاحات واعلامه بانتهائها، ولا يمن بالتالي ان يداعي المالك المستأجر لاسقاط حق هذا الاخير من التمديد استنادا الى ترك المأجور. لا يمكن ان ينسب الى المستأجر تخليه عن...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 3 تاريخ 10-01-2001

ان القانون لم يفرق بين ان يشغل الزوج او الاولاد او الزوجة المأجور طالما بقيت رابطة الزوجية ووحدة العائلة متوفرة، باعتبار ان المستأجر المتزوج يكون متعاقدا لمصلحته ومصلحة عائلته ومنها زوجته وتحديدا من يستفيد منهم من حق التمديد طالما بقي الزواج قائما....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 20 تاريخ 15-11-2000

ان ترك المأجور، كما فسرته محكمة الاستئناف، هو الترك المادي الذي لا يتم خلاله استعمال المأجور للغاية المعد لها، ويؤدي الى اعتبار التردد الى المأجور وعدم اشغاله فعليا يوازي الترك ويحقق الغرض الذي من اجله اورد المشترع الفقرة /و/ من المادة 10 من القانون...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 19 تاريخ 15-11-2000

ان بيع الزوجة لاحقا للمسكن الذي كانت تملكه وقبل صدور القانون رقم 92/160 واحتفاظها بحق الاستثمار يؤدي الى اسقاط المستأجر أي الزوج من حق التمديد القانوني لان حق الاستثمار ينحصر بصاحبه حق الاشغال والسكن وليس من تملك رقبة العقار. يعتبر الحكم بالاسقاط...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 19 تاريخ 01-11-2000

ان اسقاط المستأجر من حق التمديد يؤدي الى اسقاط الذين يستفيدون من حقه في التمديد أي الذين يحلون محله من الاستفادة من الاجارة. ان حق المستأجر يسقط في كل مرة يتوفر له ملك بامكانه ان يشغله ويستغني عن ملك غيره. فان الاحتفاظ بحق الاستثمار بما يوفره من حق...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 51 تاريخ 31-10-2000

ان تشويه الوقائع يتحقق بذكر وقائع خلافا لما وردت عليه في الملف، ان محكمة الموضوع تستقل في تقدير دلائل وعناصر الاثبات فنأخذ بالبعض دون سواها، ويبقى تقديرها خارجا عن رقابة المحكمة العليا....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 47 تاريخ 26-10-2000

ان التعارض المفروض في المادة /21/ من القانون 92/160 يقع فقط في مسألة الاسقاط من حق التمديد، فليس من شأن أي اختلاف آخر بين المرجعين القضائيين حول نقاط اخرى قد تشكل نتيجة طبيعية لمسألة الاسقاط من حق التمديد كمهلة الاخلاء، ان يشكل التعارض المقصود في...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 43 تاريخ 30-09-2000

ان النزاع حول صحة او عدم صحة عقد الاجارة واثبات صوريته، هو حسب اجتهاد هذه المحكمة من فئة الدعاوى غير القابلة للتمييز اصلا. ان عبارة الاسقاط من حق التمديد يجب فهمها في ضوء الاحكام الواردة في المادة /10/ من القانون 92/160 التي حددت حالات الاسقاط...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 45 تاريخ 30-09-2000

ان دعاوى الايجارات اصبحت تقبل الطعن تمييزا بعد اصدار القانون 92/160 ولكن بصورة استثنائية مشروطة في حالة حددها حصرا وهي التعارض بين الحكم البدائي والقرار الاستئنافي حول الاسقاط من حق التمديد القانوني. ان قوانين الايجارات هي قوانين استثنائية لا يصح...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 40 تاريخ 12-08-2000

ان قوانين الايجارات المتعاقبة لم تكن تسمح بتمييز القرارات الصادرة استئنافا في دعاوى الايجارات الا بعد صدور القانون 92/160 وبشرط مزدوج عندما يتعلق الامر بالاسقاط من حق التمديد....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 41 تاريخ 12-08-2000

ان الشرط المزدوج المنصوص عليه في المادة 21 من القانون 92/160 لقبول دعوى الايجارات للتمييز، لا يقبل الاجتهاد توسعا في التفسير. لا يجوز طلب قبول الشيء وضده في آن معا. ان وصف العقد او العلاقة التأجيرية من قبل محكمة التمييز يجب ان يسبقه بحث قابلية...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 10 تاريخ 21-06-2000

ان مسألة الاخذ بتقرير الخبير او عدم الاخذ به مسألة تدخل في تقدير الوقائع والادلة والتي يترك تقديرها لمحكمة الاساس ولا يقع قرارها لهذه الجهة تحت رقابة محكمة التمييز. ان تفسير العقد او الخطأ في تفسيره لا يؤدي الى النقض ولا يشكل سببا تمييزيا كالخطأ في...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 24 تاريخ 23-05-2000

ان القول بان الدعوى تتعلق بعقد ايجار عقار مبني لا يعني ان لا يطبق عليها الا قانون الايجارات ، اذ ان ما لم يرد عليه نص في قانون الايجارات يكمله ما ورد في قانون الموجبات والعقود او أي قانون آخر ما لم يكن من تعارض بين القانونين في هذا الصدد. ان دعاوى...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 8 تاريخ 26-04-2000

ان تقدير محكمة الاستئناف مما ورد في تقرير الدرك وقولها بان الاضرار الموصوفة فيه لا تحول دون السكن ولا تجبر المستأجر على الترك بسببها، كل ذلك يدخل في عداد المسائل المادية الواقعية التي يترك امر تقديرها لمحكمة الاساس ولا يدخل ضمن اطار تفسير القانون...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 21 تاريخ 22-04-2000

ان الفقه والاجتهاد مستمران على اعتبار ان الدعاوى التي تستند في الاصل الى عقد ايجار وتكون عالقة بين طرفين وترمي الى فسخه او الى بيان ما يترتب على هذا الفسخ من نتائج. والدعاوى المتعلقة بمختلف المنازعات التي تنبثق عن النتائج القانونية التي تستلزمها...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 7 تاريخ 19-04-2000

يخضع القرار الاستئنافي في قضايا الايجارات للتمييز اذا وقع خلاف بين المرجعين الابتدائي والاستئنافي فيما يتعلق بالاسقاط من حق التمديد. بعد تعديل البند /د/ من المادة /10/ من القانون 92/160 بموجب القانون 94/236 . وذلك بمفعول رجعي، لم يعد بالامكان اسقاط...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 4 تاريخ 21-03-2000

طالما لم يكن موضوع البحث امام المرجع الابتدائي وامام المرجع الاستئنافي الاسقاط من حق التمديد، فانه، وان وقع اختلاف بين المرجعين، فهو لا ينصب على هذا الاسقاط اذ ان كل منهما بحث موضوعا مختلفا عن الآخر فيكون بالتالي الحكم غير قابل للتمييز....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 3 تاريخ 08-03-2000

يشترط لقبول طلب التمييز في دعاوى الايجارات ان يقع اختلاف بين المرجعين الابتدائي والاستئنافي حول طلب الاسقاط من حق التمديد القانوني. ان مسألة تقدير ما اذا كان المسكن الذي تملكه المستأجر ملائما وصالحا ومعادلا لمستوى المأجور هي من المسائل الواقعية...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 2 تاريخ 29-02-2000

ان التملك سواء اكان سابقا او لاحقا للاجارة فانه يؤدي الى الاسقاط من حق التمديد باعتباره حالة مستمرة وللمالك ان يستفيد منها متى شاء. ولا يجوز للمستأجر الاحتفاظ بمأجوره للسكن مع وجود مسكن ملائم في البناء عينه وان كان لزوجته باعتبار الزوج والزوجة بحكم...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 2 تاريخ 29-02-2000

اذا تملكت زوجة المستأجر شقة ملاءمة للسكن يؤدي الى اسقاط هذا الاخير من حق التمديد القانوني سواء حصل التملك قبل بدء الاجارة او خلالها....

القاضي المنفرد المدني - بيروت رقم 175 تاريخ 27-01-2000

لتوفر شروط الاسقاط من التمديد القانوني يجب ان يكون التغيير في وجهة الاستعمال ثابتا واكيدا ونهائيا. وان يحصل دون موافقة المؤجر الصريحة او الخطية وان يؤدي الى الاضرار بالمأجور والمؤجر. ان التعاقد مع شخص من اشخاص القانون العام يفرض الموافقة على...

محكمة الاستئناف المدنية - بعبدا رقم 137 تاريخ 27-05-1999

- ان قاعدة التجزئة تطبق في كل زيادة رضائية على بدل الايجار لقاء منافع اضافية اعطيت للمستأجر سواء حصلت قبل صدور القانون 20/82 ام بعده.- ان مطالبة المالك في الانذار ببدل يفوق المبالغ المتوجبة له ليس من شأنه ابطال هذا الانذار.- لا يمكن للمستأجر...

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 336 تاريخ 25-05-1999

ان ترك المأجور من قبل المستأجر المعلن افلاسه والمستند الى الاقفال القسري للمحل والمسند الى احكام الافلاس , هذا الترك يؤدي الى سقوط حق المستأجر بالمأجور والحكم بالاخلاء....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 57 تاريخ 08-04-1999

ان المادة 92/21 حصرت جواز التمييز في الايجارات في حالة وحيدة هي الاسقاط من حق التمديد فقط وضمن شروط. ولم تجز التمييز في حالة الاسترداد للضرورة العائلية، وقد جاء تعداد حالات الاسقاط حصرا....

القاضي المنفرد المدني - المتن الشمالي رقم 0 تاريخ 25-02-1999

يعود للقاضي الحق باعطاء الوصف القانوني الصحيح للوقائع المتنازع عليها.ان مفهوم ترك المأجور هو التغيب عنه وعدم استعماله مع الرغبة في الاحتفاظ به ويكون الاسقاط من حق التمديد جزاء لعد الاستعمال.يسقط حق المستأجر بالتمديد القانوني في حال ترك المأجور مدة...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 20 تاريخ 16-02-1999

يسقط حق المستأجر بالتمديد اذا لم يدفع ما يستحق عليه خلال شهرين من تبلغه الانذار بالدفع. وان تمديد المهلة لا يعتبر مخالفة للقانون مع سكوت قانون الايجارات. ان المادة 708 أ.م.م. لم تلحظ مخالفة الاجتهاد او الرأي الفقهي او ترجيح اجتهاد او رأي فقهي على...

محكمة الاستئناف المدنية - صيدا رقم 116 تاريخ 04-02-1999

اذا كان وجود قوات عسكرية في منطقة آهلة يخلق جوا من الطمأنينة والامن والارتياح والنشاط الاقتصادي فان تواجد ثكنة في منطقة مدمرة مهجورة وشبه خالية مع ما يستتبع ذلك من حواجز عسكرية وتدابير امنية يشكل بظرفه ومناخه ونتائجه المبنية مناخا امنيا ونفسيا...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 13 تاريخ 02-02-1999

ان حالات الاسقاط من التمديد القانوني محددة حصرا ودعوى اثبات نوع الاجارة او وصفها ليست من ضمنها وبالتالي فالقانون يحول دون اجراء محكمة التمييز رقابتها على الوصف القانوني لعقد الاجارة...

القاضي المنفرد المدني - بعبدا رقم 25 تاريخ 27-01-1999

لسقوط حق الايجار يجب توفر شرطين:ان تحقق الترك سنة دون انقطاعلا يكون الترك عائدا لاسباب امنية .ان وجود المستأجر في السجن لا يبرر ترك المأجور حيث نص القانون على اثر العامل الامني دون غيره....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 113 تاريخ 24-11-1998

لا خلاف اطلاقا على ان اسقاط حق المستأجر الاصلي من التمديد القانوني يؤدي حتما لعدم نشوء أي حق لمن يفترض قانون الايجار الاستثنائي ان يحل محل المستأجر الاصلي في حقه بالايجار سواء اكان الزوج ام الزوجة ام الاصول ام الفروع ام الانسباء ام غيرهم من اصحاب...

محكمة الاستئناف المدنية - لبنان الشمالي رقم 124 تاريخ 19-11-1998

اذا كانت الفقرة "و" من المادة العاشرة تشترط ان يكون ترك المأجور حاصلا لاسباب غير امنية كي يسقط حق المستأجر بالتمديد فان الاسباب الامنية يقتضي ان تكون او تبقى متوافرة بعد صدور القانون رقم 160/92 والا فان ترك المستأجر للمأجور مدة سنة بدون انقطاع...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 110 تاريخ 12-11-1998

لا يسع الابن في حال ترك المأجور بسبب التملك، التذرع بالاستفادة من حق التمديد. يجب التفريق بين الترك المادي المجرد وبين الترك القانوني او سقوط الحق بسبب التملك. ان سقوط حق المستأجر بسبب التملك يستتبع وجوبا سقوط حق من كانوا معه يستفيدون من حق...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 93 تاريخ 06-10-1998

ان المقصود من الفقرة /ب/ من المادة /10/ من القانون رقم 92/160 ان لا يؤول استعمال المأجور الى احداث أي ضرر يتنافى وشروط العقد دون موافقة المؤجر الخطية وان نص هذه الفقرة جاء عاما وشاملا بحيث يتناول مختلف حالات استعمال المأجور على وجه مضر دون التفرقة...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 93 تاريخ 06-10-1998

يسقط حق المستأجر بالتمديد القانوني عندما يقوم بتخزين ادوية ومواد في المأجور تشكل ضررا وخطرا....

محكمة الاستئناف المدنية - بعبدا رقم 186 تاريخ 01-10-1998

لا يستفيد المأجور من احكام المادة 26 من القانون رقم 160/92 المعدل متى كانت الاضرار اللاحقة به غير جسيمة بالنظر لعدم ضخامة كلفة اصلاحها ولانها تتناول اجزاء غير اساسية في المأجور ولا تحول بالتالي دون امكانية الانتفاع به.ان الاسباب الامنية التي قصدها...

القاضي المنفرد المدني - جبل لبنان رقم 684 تاريخ 11-08-1998

لصاحب حق الانتفاع الصفة لطلب اسقاط حق المستأجر بالتمديد القانوني على ان يثبت صحة تغيير وجهة استعمال المأجور الذي يدلي به.لا يجوز الادلاء باحكام المادة 35 من القانون 22/83 بعد تجديد العلاقة التأجيرية التي كانت موجودة سابقا....

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 1000 تاريخ 14-07-1998

ان البطاقة المكشوفة التي تتضمن دعوة لدفع بدلات الايجار لا تشكل الانذار الذي يبرر الاسقاط من حق التمديد القانون....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 67 تاريخ 30-06-1998

ان اسقاط حق المستأجر من التمديد القانوني نتيجة لتركه المأجور هو جزاء المستأجر الذي يترك مأجوره بدون انقطاع سنة كاملة، او اذا تردد الى المأجور ترددا ظرفيا بغية التحايل على القانون واضرارا بالمؤجر المالك....

القاضي المنفرد المدني - بيروت رقم 0 تاريخ 13-05-1998

يجوز الجمع بين عدة مطالب في دعوى واحدة ولو تعدد المدعى عليهم الا انه يشترط وجود رابطة بين هؤلاء ولا يشترط وحدة الموضوع والسبب.يسقط حق المستأجر بالتمديد القانوني اذا تملك مسكنا لا يبعد عن المأجور مسافة سبعة كيلومترات.ان الاشغال الفعلي...

محكمة الاستئناف المدنية - جبل لبنان رقم 59 تاريخ 26-03-1998

لا يطبق الاسقاط من حق التمديد للترك اذا لم يشغل المستأجر المأجور المتضرر القابل للترميم بسبب عدم قيام المالك بأعمال الترميم....

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 342 تاريخ 19-03-1998

ان حرمان المستأجر من الانتفاع من المأجور بسبب اخلال المالك بالتزاماته ينفي توفر شروط ترك المأجور....

القاضي المنفرد المدني - بيروت رقم 318 تاريخ 12-03-1998

يسقط حق المستأجر بالتمديد في حال انشائه بناء للسكن في المدينة يكون ملائما ومعادلا لمستوى المأجور الذي يسكنه....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 25 تاريخ 03-03-1998

ان قاضي الامور المستعجلة عندما يوليه القانون صلاحية الفصل بموضوع معين خارج الصلاحية العادية التي يوليه اياها قانون اصول المحاكمات المدنية. فأنه يفصل في المسألة وفق الاصول التي يفصل فيها قاضي الاساس، كالصلاحية التي تولي قاضي الامور المستعجلة صلاحية...

القاضي المنفرد المدني - جبل لبنان رقم 334 تاريخ 25-02-1998

ان ترك المأجور لاكثر من سنة بعد صدور القانون 160/92 يؤدي الى الاسقاط من حق التمديد القانوني....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 9 تاريخ 13-02-1998

يرد التمييز شكلا اذا كانت الدعوى تخضع لقانون الايجارات رقم 92/160 واذا كان موضوعها لا يتعلق بالاسقاط من حق التمديد القانوني وانما لعدم خضوع عقد الايجار للتمديد القانوني....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 29 تاريخ 13-12-1997

ان دعاوى الايجارات غير قابلة للتمييز باستثناء الحالة الوحيدة والحصرية وهي دعوى الاسقاط من حق التمديد وبالتالي فان النزاع حول وصف عقد اجارة بانه عقد ايجار سنوي او موسمي صيفي لا يدخل في اطار حالات الاسقاط....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 184 تاريخ 04-12-1997

ان المادة /10/ من القانون 92/160 حددت صراحة وحصرا الاشخاص الذين يجوز ابلاغهم الانذار بدفع البدلات بالواسطة عن المستأجر فتبليغ أي شخص غير المستأجر او احد افراد عائلته الراشدين المقيمين معه هو تبليغ باطل، كما ان تبلغ الموظف في المؤسسة حيث يقع المأجور...

محكمة الاستئناف المدنية - لبنان الشمالي رقم 104 تاريخ 05-11-1997

يعتد بجنسية المستأجر بتاريخ نفاذ القانون المطبق وليس بتاريخ عقد الايجار .يسقط حق المستأجر بالتمديد اذا اجتمعت الشروط الثلاث: غيابه لمدة لا تنقص عن ستة اشهر واشغال ذمته بشيء من بدلات الايجار وعدم اختياره مقاما ليبلغ فيه الانذار بالدفع.يعتد بتاريخ...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 155 تاريخ 30-10-1997

لا يصح ان يطلب المميز قبول التمييز لان الدعوى تتناول ايجار ادارة حرة تتعلق بمؤسسة تجارية، ثم يطلب في الوقت عينه الزام المميز عليهما بتوقيع عقد ايجار يستتبع التمديد القانوني. ان دعاوى الايجار لا تقبل الطعن عن طريق التمييز الا في حالة وحيدة وحصرية...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 61 تاريخ 02-05-1997

ان مفهوم الترك المتفق عليه قانونا وفقها واجتهادا في تفسير الفقرة (و) من المادة /10/ من قانون الايجارات رقم 92/160 هو الترك المادي سنة دون انقطاع ولاسباب غير امنية هو التغيب عن المأجور وعدم استعماله مع الرغبة في الاحتفاظ بالاجارة فيكون الاسقاط من حق...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 58 تاريخ 22-04-1997

في حال اسقاط حق المستأجر الاصلي من التمديد القانوني بتملكه عقار آخر، لا يقتصر الاسقاط تبعا لذلك على الزوج او الزوجة والاولاد الذين دخلوا المأجور مع المستأجر الاصلي دون سواهم ذلك لان الاسقاط يؤدي حتما الى انعدام نشوء أي حق لمن يفترض قانون الايجار...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 58 تاريخ 22-04-1997

في حال اسقاط حق المستأجر بسبب تملكه فان حقوق كل المقيمين معه تسقط تبعا لهذا السقوط....

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 441 تاريخ 15-04-1997

ان تحديد وجهة استعمال المأجور "مكوجي" تفرض قيام المستأجر بسائر الاعمال المتعلقة بهذه الوجهة ولا سيما اعمال تنظيف الثياب لانها اعمال ملازمة ولا يعد تخريبا في المأجور اقامة تمديدات ضرورية لممارسة هذا العمل....

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 62 تاريخ 14-04-1997

يسقط حق المستأجر من التمديد القانوني عند شرائه منزلا معادلا حتى ولو لم يسجله في السجل العقاري....

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 55 تاريخ 03-04-1997

ان تحويل المنزل الى عيادة يشكل تغييرا لوجهة استعمال المأجور....

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 377 تاريخ 27-03-1997

ان تقاعس المالك عن القيام بالاصلاحات لا يثبت بمجرد علمه بالاضرار بل بعد مطالبته باصلاحها ووفقا للاصول .ان العبرة هي للترك الفعلي للمأجور وليس لنية الاشغال او الرغبة بالمحافظة على المأجور....

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 348 تاريخ 20-03-1997

ان عدم ترك المستأجر المأجور مدة سنة متواصلة واستمراره بالتردد اليه والاقامة فيه هو وعائلته يؤكد انعدام الترك وبالتالي حقه بالتمديد القانوني....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 38 تاريخ 11-03-1997

ان قوانين الايجارات هي قوانين استثنائية لا يصح التوسع في تفسيرها وان حالة تهدم المأجور ونتائج هذا الهدم غير واردة في عداد الحالات المحددة حصرا للاسقاط من حق التمديد في القوانين المذكورة خاصة وان مسألة ما اذا كان المأجور المتهدم بحكم المسترد من اجل...

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 257 تاريخ 06-03-1997

ان ترك المستأجر للمأجور بحجة ان هناك اصلاحات ضرورية يجب القيام بها من قبل المالك يؤدي الى اسقاطه من حق التمديد القانوني....

محكمة الاستئناف المدنية - بعبدا رقم 41 تاريخ 18-02-1997

ان التردد الى المأجور لا يفيد الاشغال الفعلي له....

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 158 تاريخ 13-02-1997

ان عقد الايجار الصحيح والاكيد يسري بوجه المالك الجديد.ان اعلام المستأجر للمالك برغبته في استمرار العقد يمكن ان يتم بكافة الوسائل.لا تأثير لتملك والدة المستأجر على حقه بالتمديد....

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 159 تاريخ 13-02-1997

لا يمكن تبليغ الانذار بالدفع بواسطة شخص غير محدد في المادة 10 من قانون الايجارات....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 23 تاريخ 04-02-1997

يجوز التمييز في الايجارات في حالة وحيدة وحصرية هي الاسقاط من التمديد القانوني ولا يجوز التمييز في حالة الاسترداد للضرورة العائلة....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 25 تاريخ 04-02-1997

ان الاسقاط من حق التمديد الذي يتيح قابلية التمييز يفترض بالضرورة وجود حق في الايجار ثابت ومحدد، بمعنى ان يكون المستأجر او صاحب حق الايجار مستفيدا من عقد الايجار وصاحب حق في تمديده بلا نزاع، فيأتي النزاع القابل للتمييز منصبا على توافر او عدم توافر...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 26 تاريخ 04-02-1997

في دعاوى الايجارات، ان الحكم الاستئنافي يقبل التمييز اذا كان ثمة تعارض بينه وبين الحكم الابتدائي لجهة الاسقاط من حق التمديد فقط. عندما يكون القرار الاستئنافي المطعون فيه غير قابل للتمييز، فان ذلك يعني ان رقابة محكمة التمييز ترتفع عن هذا القرار....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 20 تاريخ 23-01-1997

ان دعاوى الايجارات غير قابلة للتمييز باستثناء دعوى الاسقاط من حق التمديد. يجب التفريق بين وصف الدعوى وقابليتها للتمييز في مرحلة ما قبل النقض وبين وصف العقد بعد النقض لان وصف العقد يفترض ان يسبقه بحث قابلية الدعوى للتمييز....

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 89 تاريخ 23-01-1997

ان ترك المأجور اراديا يؤدي الى الاسقاط من حق التمديد القانوني....

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 61 تاريخ 16-01-1997

ان عدم وصف الاستحضار الاستئنافي بالاستحضار وعدم ذكر تاريخ تقديمه لا يؤدي الى اعتباره باطلا . ان اشغال الزوجة للمأجور ينفي واقعة الترك للمأجور....

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 62 تاريخ 16-01-1997

ان التردد على المأجور لا يعتبر اشغالا فعليا بل يؤدي الى اعتبار المستأجر تاركا للمأجور....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 99 تاريخ 19-12-1996

في قضايا الايجارات ان الحكم الاستئنافي لا يقبل التمييز الا اذا كان ثمة تعارض بينه وبين الحكم الابتدائي لجهة الاسقاط من التمديد القانوني.ان الاسقاط من حق التمديد القانوني يتميز عن حالات الاخلاء العادية كعدم استفادة اولا المستأجر من التمديد...

محكمة الاستئناف المدنية - بعبدا رقم 986 تاريخ 24-10-1996

ان شراء زوجة المستأجر سكن بعقد عادي يؤدي الى الاسقاط من حق التمديد القانوني....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 71 تاريخ 01-10-1996

ان قوانين الايجارات هي قوانين استثنائية لا يصح التوسع في تفسيرها.ان الاسقاط من حق التمديد الذي يتيح قابلية التمييز يفترض وجود حق في الايجارات وممدد.ان دعوى اثبات عقد الايجار تكون غير قابلة للتمييز....

محكمة الاستئناف المدنية - بعبدا رقم 122 تاريخ 11-07-1996

يجوز التدخل في المحاكمة الاستئنافية من قبل الغير لاثبات حقوقه او لحمايتها تجاه الخصوم. يسقط حق المستأجر بالتمديد القانوني اذا كان يملك بناءا شاغرا وصالحا ومعادلا لمستوى المأجور في المدينة او القرية ذاتها....

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 640 تاريخ 13-06-1996

ان عدم ذكر مهلة الطعن في الحكم يشكل مخالفة لصيغة جوهرية يؤدي الى بطلان التبليغ.ان تملك المستأجر منزلا شاغرا يؤدي الى اسقاطه حق من التمديد القانوني....

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 312 تاريخ 07-06-1996

ان تغيير وجهة استعمال المأجور لا تؤدي للاسقاط من حق التمديد القانوني الا اذا ادت الى الحاق الضرر بالمأجور او المؤجر....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 47 تاريخ 23-05-1996

اذا كان موضوع الدعوى اثبات عقد الايجار فتكون الدعوى من فئة دعاوى الايجارات غير القابلة للتمييز.ان الاسقاط من حق التمديد القانوني يفترض وجود عقد ايجار صحيح وساري المفعول....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 45 تاريخ 21-05-1996

يكون القرار الاستئنافي في دعاوى الايجارات قابلا للتمييز اذا كان هناك تعارض بينه وبين الحكم الابتدائي لجهة الاسقاط من حق التمديد. ان الاسقاط من حق التمديد القانوني يفترض وجود عقد ايجار صحيح وساري المفعول وهو يختلف عن حالات الاخلاء العادية ويتناول...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 43 تاريخ 18-04-1996

ان دعوى الاسقاط من التمديد القانوني هي دعوى غير محددة القيمة قابلة للتمييز. على المؤجر ان يرسل انذارا الى المستأجر لدفع الخدمات المشتركة حتى تتوافر شروط المادة 10 من القانون 160/92 ....

محكمة الاستئناف المدنية - بعبدا رقم 71 تاريخ 18-04-1996

ان الاشخاص الذين يمكن ابلاغهم الانذار المؤدي الى الاسقاط من حق التمديد القانوني محددون على سبيل الحصر ولا يجوز تبليغ احد غيرهم....

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 135 تاريخ 18-03-1996

ان عدم ذكر اسم القاضي لا يؤدي الى بطلان الحكم.ان عدم اقدام المستأجر على اصلاح المأجور لا يفيد عن نيته بترك المأجور.اذا تقاعس المالك عن اصلاح المأجور يرخص للمستأجر بأجرائها ويلزم المالك بدفع حصته من النفقات....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 31 تاريخ 07-03-1996

ان المستأجر وان اصبح مالكا لمسكن شاغر ما بين 13/4/75 و24/7/1992 لا يسقط حقه بالتمديد القانوني اذا كان قد باع هذا المسكن قبل تاريخ صدور القانون في 24/7/1992 ....

القاضي المنفرد المدني - لبنان الشمالي رقم 81 تاريخ 28-02-1996

ان عدم ورود عبارة بطاقة مكشوفة على البطاقة ليس من شأنه ان يجعل الانذار باطلا.ان المطالبة بمبالغ تزيد قيمتها عن القيمة المتوجبة لا تبطل الانذار ويبقى للمستأجر ان يدفع ما يعتقده متوجبا عليه ضمن المهلة....

محكمة الاستئناف المدنية - بعبدا رقم 155 تاريخ 08-02-1996

يجوز اللجوء الى التبليغ الاستئنافي عندما تتحقق المحكمة من تعذر التبليغ العادي.ان التردد الى المأجور واشغاله خلال اشهر متفاوتة ينفي واقعة الترك التي تبرر الاسقاط من حق التمديد القانوني....

محكمة الاستئناف المدنية - بعبدا رقم 158 تاريخ 08-02-1996

ان عدم دفع البدلات ومغادرة المأجور دون وجود سبب امني تشكل الترك الذي يبرر الاسقاط من حق التمديد القانوني....

محكمة الاستئناف المدنية - البقاع رقم 34 تاريخ 08-02-1996

لا مفاعيل قانونية للانذار باستحقاق بدلات الايجار بكتاب مضمون.لا يحتسب يوم تبليغ الانذار بدفع البدلات ضمن المهلة....

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 56 تاريخ 29-01-1996

ان ترك المستأجر للمأجور لمدة ستة اشهر دون دفع المستحقات ودون اعلام المالك بمقامه يسقط حقه بالتمديد....

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 2 تاريخ 04-01-1996

ان الادعاء بتزوير البطاقة المكشوفة لا يؤثر على طلب الاسقاط من التمديد القانوني.لا تقبل البينة الشخصية لاثبات ترك المأجور....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 92 تاريخ 10-12-1995

ان المستأجر وان تملك شقة صالحة لسكنه في الزمن الممتد من 13/04/1975 الى تاريخ صدور القانون في 22/07/1992 لا يسقط حقه بالتمديد القانوني اذا كان قد باع هذه الشقة قبل تاريخ هذا القانون....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 40 تاريخ 05-12-1995

يحصر التمييز في دعاوى الايجارات في حالة الاسقاط من حق التمديد المعددة حصرا في القانون ولا يدخل ضمنها الاسترداد للضرورة العائلية....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 32 تاريخ 31-10-1995

لا يجوز تمييز القرار الصادر بدعوى الايجارات الا في حال تناقض الحكمين البدائي والاستثنائي بموضوع الاسقاط من حق التمديد.وان حالة الاسترداد للضرورة العائلية لم تدخل ضمن حالات الاسقاط من حق التمديد القانوني والمحددة حصرا في القانون....

محكمة الاستئناف المدنية - جبل لبنان رقم 803 تاريخ 27-07-1995

ان غياب المستأجر المستمر عن المأجور يؤدي الى اسقاطه من حق التمديد القانوني....

الهيئة العامة لمحكمة التمييز - بيروت رقم 12 تاريخ 20-07-1995

في حال وفاة المستأجر اوتركه المأجور يحل محله حكما في الاستفادة من عقد الايجار الاساسي زوجه واصوله فقط الذين يقيمون معه في المأجور....

محكمة الاستئناف المدنية - بيروت رقم 737 تاريخ 11-07-1995

ان ترك المأجور لسبب امني لا يؤدي الى الاسقاط من حق التمديد القانوني....

القاضي المنفرد المدني - بعبدا رقم 1331 تاريخ 16-06-1995

يعتبر المأجور المخصص للسكن وكعيادة طبية خاصة مأجورا سكنيا ويخضع بالتالي لجميع الاحكام المتعلقة بالاسقاط من حق التمديد بما في ذلك ثبوت تملك الزوجة لشقة اخرى حيث تقيم العائلة فعليا....

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 15 تاريخ 04-05-1995

ان مغادرة المستأجر المحل وغيابه عنه لا يعتبر تركا طالما استمر العمل التجاري بواسطة الغير ولكن يجب ان يكون مدير المحل وكيلا قانونيا عن المستأجر وان يكون المؤجر قد احيط علما بذلك....

القاضي المنفرد المدني - بيروت رقم 34 تاريخ 15-03-1995

لا يحق للمستأجر ان يقوم باعمال هدم وازالة حيطان داخل المأجور دون اذن المالك الخطي ويعتبر ذلك اساءة لاستعمال المأجور تؤدي الى اسقاطه من حق التمديد القانوني...

محكمة التمييز المدنية - بيروت رقم 92 تاريخ 10-12-1992

تقبل الطعن بها تمييزا الاحكام الاستئنافية الصادرة في قضايا الايجارات لجهة الاسقاط من التمديد القانوني اذا كان هناك تعارض بينها وبين الاحكام الابتدائية لهذه الجهة.ان قانون الايجارات يطبق على جميع القضايا التي لم تفصل بعد.لا يسقط حق المستأجر من...